Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Gémenos (13)

Q: Comment calculer les droits de succession à Gémenos ?

Les droits de succession à Gémenos se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 377 220 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 53 638 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gémenos ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Gémenos (655 900 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 109 732 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.7%), ou 87 568 euros avec 2 enfants (taux effectif de 13.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Gémenos. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Gémenos

Valeur estimée : 377 220 € (6 287 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 377 220 €

Part par enfant 377 220 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 277 220 €

Droits de succession 53 638 € (14.2%)

Montant net reçu 323 582 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 377 220 €

Part par enfant 188 610 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 88 610 €

Droits totaux 31 832 € (8.4%)

Montant net total reçu 345 388 €

Simulation — Maison 100 m² à Gémenos

Valeur estimée : 655 900 € (6 559 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 655 900 €

Part par enfant 655 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 555 900 €

Droits de succession 109 732 € (16.7%)

Montant net reçu 546 168 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 655 900 €

Part par enfant 327 950 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 227 950 €

Droits totaux 87 568 € (13.4%)

Montant net total reçu 568 332 €

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Succession immobilière à Gémenos : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Gémenos (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 579 habitants. Avec un prix moyen de 6 491 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Gémenos est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Gémenos et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Gémenos est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Gémenos, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Bouches-du-Rhône Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Droits de succession Gémenos

Comment calculer les droits de succession à Gémenos ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Gémenos, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gémenos ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 6 559 euros/m² (soit 655 900 euros) à Gémenos, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 109 732 euros avec 1 enfant héritier, ou 87 568 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.7% et 13.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Gémenos, avec un prix moyen de 6 491 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gémenos en 2026

La ville de Gémenos affiche un prix de vente médian de 5 644 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 491 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 579 habitants, la ville présente une densité de 200 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gémenos

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 287 €/m² contre 6 559 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 338 640 €, soit une mensualité de 1 641 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 564 400 €, avec une mensualité de 2 736 € (salaire requis : 7 817 € net/mois).

Les prix à Gémenos sont 131 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gémenos	5 644 €	en hausse	6 579
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

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2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gémenos

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 644 €) est inférieur au prix moyen (6 491 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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