Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Cassis (13)

Q: Comment calculer les droits de succession à Cassis ?

Les droits de succession à Cassis se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 493 620 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 76 918 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cassis ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 957 300 euros) à Cassis, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 200 152 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 20.9%), ou 147 848 euros avec 2 enfants (taux effectif de 15.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Cassis. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Cassis en 2026 ?

76 918 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

76 918 €

Appartement 60 m² estimé à 493 620 €

200 152 €

Maison 100 m² estimée à 957 300 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Cassis

Valeur estimée : 493 620 € (8 227 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 493 620 €

Part par enfant 493 620 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 393 620 €

Droits de succession 76 918 € (15.6%)

Montant net reçu 416 702 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 493 620 €

Part par enfant 246 810 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 146 810 €

Droits totaux 55 112 € (11.2%)

Montant net total reçu 438 508 €

Simulation — Maison 100 m² à Cassis

Valeur estimée : 957 300 € (9 573 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 957 300 €

Part par enfant 957 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 857 300 €

Droits de succession 200 152 € (20.9%)

Montant net reçu 757 148 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 957 300 €

Part par enfant 478 650 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 378 650 €

Droits totaux 147 848 € (15.4%)

Montant net total reçu 809 452 €

Projection des droits de succession à Cassis

957 300 €

Maison 100 m² actuel

9 573 €/m²

1 367 948 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

200 152 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 20.9 %

359 857 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 26.3 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$7,4 %/an $à Cassis). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 159 705 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à Cassis : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Cassis (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 661 habitants. Avec un prix moyen de 8 701 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Cassis est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 8 227 euros/m² (139 transactions par an), la planification successorale à Cassis se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Cassis est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 8 227 euros/m², les droits de succession à Cassis sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Droits de succession Cassis

Comment calculer les droits de succession à Cassis ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Cassis, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cassis ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 9 573 €/m² (soit 957 300 euros pour 100 m²) à Cassis, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 200 152 euros avec 1 enfant héritier, ou 147 848 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 20.9% et 15.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Cassis, avec un prix moyen de 8 701 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cassis en 2026

La ville de Cassis affiche un prix de vente médian de 8 227 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 701 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 661 habitants, la ville présente une densité de 256 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 116 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 236 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cassis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 196 €/m² contre 9 573 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 493 620 €, soit une mensualité de 2 392 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 822 700 €, avec une mensualité de 3 987 € (salaire requis : 11 391 € net/mois).

Les prix à Cassis sont 236 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cassis	8 227 €	en hausse	6 661
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cassis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 227 €) est inférieur au prix moyen (8 701 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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