Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Baden (56)

Q: Comment calculer les droits de succession à Baden ?

Les droits de succession à Baden se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 279 480 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 34 090 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Baden ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 558 800 euros) à Baden, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 89 954 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 16.1%), ou 68 148 euros avec 2 enfants (taux effectif de 12.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Baden. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Baden en 2026 ?

34 090 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

34 090 €

Appartement 60 m² estimé à 279 480 €

89 954 €

Maison 100 m² estimée à 558 800 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Baden

Valeur estimée : 279 480 € (4 658 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 279 480 €

Part par enfant 279 480 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 179 480 €

Droits de succession 34 090 € (12.2%)

Montant net reçu 245 390 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 279 480 €

Part par enfant 139 740 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 39 740 €

Droits totaux 12 284 € (4.4%)

Montant net total reçu 267 196 €

Simulation — Maison 100 m² à Baden

Valeur estimée : 558 800 € (5 588 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 558 800 €

Part par enfant 558 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 458 800 €

Droits de succession 89 954 € (16.1%)

Montant net reçu 468 846 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 558 800 €

Part par enfant 279 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 179 400 €

Droits totaux 68 148 € (12.2%)

Montant net total reçu 490 652 €

Projection des droits de succession à Baden

558 800 €

Maison 100 m² actuel

5 588 €/m²

443 888 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

89 954 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 16.1 %

66 972 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 15.1 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-4,5 %/an $à Baden). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 22 982 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Baden : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Baden (56), situé en région Bretagne, compte environ 5 086 habitants. Avec un prix moyen de 5 476 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Baden est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 658 euros/m² (75 transactions par an), la planification successorale à Baden se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Baden est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 658 euros/m², les droits de succession à Baden sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Droits de succession Baden

Comment calculer les droits de succession à Baden ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Baden, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Baden ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 5 588 €/m² (soit 558 800 euros pour 100 m²) à Baden, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 89 954 euros avec 1 enfant héritier, ou 68 148 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 16.1% et 12.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Baden, avec un prix moyen de 5 476 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Baden en 2026

La ville de Baden affiche un prix de vente médian de 4 658 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 476 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 086 habitants, la ville présente une densité de 216 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 90 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Baden

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 388 €/m² contre 5 588 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 279 480 €, soit une mensualité de 1 355 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 465 800 €, avec une mensualité de 2 258 € (salaire requis : 6 451 € net/mois).

Les prix à Baden sont 90 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Baden	4 658 €	en baisse	5 086
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Morbihan (56) 783 390 hab.

2 706 €/m²

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Autres villes de la région

Hennebont 15 910 hab.

2 509 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Baden

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 658 €) est inférieur au prix moyen (5 476 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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