Mis à jour juillet 2026

SCI Le Pontet (84) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Pontet ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS au Pontet dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 124 500 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 947 euros en IR contre 3 687 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI au Pontet ?

La création d'une SCI au Pontet coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Pontet ?

Investir via une SCI au Pontet offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 056 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels au Pontet. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI au Pontet en 2026 ?

1 947 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

411 €

de loyer mensuel estimé, bien à 124 500 €

1 245 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Le Pontet (84)

2 056 €

Prix moyen / m²

1 942 €

Prix appart. / m²

411 €

Loyer estimé / mois

18 386

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Pontet

Bien retenu : 60 m² valorisés 124 500 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 124 500 €

Loyer mensuel estimé 411 € / mois

Revenu locatif annuel 4 932 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 245 €

Résultat avant impôt 3 687 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 687 €

Impôt (TMI 30%) -1 106 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -634 €

Résultat net SCI IR 1 947 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 687 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 150 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 3 687 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI au Pontet

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI au Pontet : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Le Pontet (84), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 18 386 habitants. Au prix appartement de 1 942 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 124 500 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 2 075 euros/m² (-7,4 % sur un an) et 207 transactions annuelles, Le Pontet offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Le Pontet est proche de 5 départements : Bouches-du-Rhône, Gard, Ardèche, Drôme, Var. Avec un prix médian de 2 075 euros/m² (207 transactions par an), le marché au Pontet se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Bouches-du-Rhône Gard Ardèche Drôme Var

Questions fréquentes — SCI Le Pontet

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Pontet ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 3 687 euros contre 1 947 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI au Pontet ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre au Pontet via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 075 €/m² (soit 124 500 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 411 euros/mois, soit 4 932 euros/an. Après taxe foncière (1 245 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 947 euros/an en SCI IR ou 3 687 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Pontet ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

La ville Le Pontet : repères locaux

Avec 18 386 habitants, Le Pontet est la 63e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 573e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 711 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Vaucluse (chef-lieu : Avignon), Le Pontet évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Pontet ?

Le prix de vente médian au Pontet est de 2 075 €/m², pour une moyenne constatée de 2 056 €/m². Ce niveau place Le Pontet au 1 598e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 26 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 207 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Pontet

Si le rythme des douze derniers mois (7,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 075 €/m² à environ 1 413 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 075 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 96 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 145 250 €.

Ces niveaux de prix classent Le Pontet parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Pontet en 2026

La ville de Le Pontet affiche un prix de vente médian de 2 075 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 056 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 18 386 habitants, la ville présente une densité de 1 711 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 207 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Vaucluse), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Pontet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 942 €/m² contre 2 209 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 500 €, soit une mensualité de 603 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 500 €, avec une mensualité de 1 006 € (salaire requis : 2 874 € net/mois).

Les prix à Le Pontet sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bouches-du-Rhône, Gard affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Pontet	2 075 €	-7,4 %	18 386
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231

Département

Voir les résultats pour Vaucluse (84) 572 056 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Carpentras 31 619 hab.

2 423 €/m²

Orange 29 706 hab.

2 432 €/m²

Cavaillon 25 636 hab.

2 538 €/m²

L'Isle-sur-la-Sorgue 20 244 hab.

3 929 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Pontet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 075 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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