SCI Doubs (25) : IR vs IS

Analyse locale

Le département Doubs : repères locaux

Le département Doubs (25) compte 547 163 habitants : c'est le 2e département de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et le 49e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 105 hab/km² sur 5 234 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 563 communes et un chef-lieu à Besançon, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Besançon, Montbéliard, Pontarlier, Audincourt.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans le Doubs ?

Le prix de vente médian dans le Doubs est de 2 159 €/m², pour une moyenne constatée de 2 787 €/m². Ce niveau place Doubs au 49e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).

Le marché local enregistre 8 053 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,7 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans le Doubs

Si le rythme des douze derniers mois (9,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 159 €/m² à environ 1 296 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 159 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 151 130 €.

Sur ce marché accessible, en Doubs, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Doubs en 2026

Le département Doubs (25) affiche un prix de vente médian de 2 159 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 787 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec ses 547 163 habitants répartis sur 5 234 km², le département présente une densité de 105 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 8 053 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Doubs

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 276 €/m² contre 2 126 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 540 €, soit une mensualité de 628 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 900 €, avec une mensualité de 1 046 € (salaire requis : 2 989 € net/mois).

Les prix en Doubs sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Doubs

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Doubs

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 13 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Doubs

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 159 €) est inférieur au prix moyen (2 787 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 563 communes, dont les principales sont Besançon, Montbéliard, Pontarlier, Audincourt.