Mis à jour juillet 2026

SCI Seloncourt (25) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Seloncourt ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Seloncourt dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 93 420 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 636 euros en IR contre 3 098 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Seloncourt ?

La création d'une SCI à Seloncourt coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Seloncourt ?

Investir via une SCI à Seloncourt offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 680 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

Sur un appartement de 60 m² acheté 93 420 euros à Seloncourt, la SCI à l'IR laisse 1 636 euros nets par an contre 3 098 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Seloncourt en 2026 ?

1 636 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

336 €

de loyer mensuel estimé, bien à 93 420 €

934 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Seloncourt (25)

1 680 €

Prix moyen / m²

1 676 €

Prix appart. / m²

336 €

Loyer estimé / mois

5 854

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Seloncourt

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 1 676 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 93 420 €

Loyer mensuel estimé 336 € / mois

Revenu locatif annuel 4 032 €

Taxe foncière (~1% valeur) 934 €

Résultat avant impôt 3 098 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 098 €

Impôt (TMI 30%) -929 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -533 €

Résultat net SCI IR 1 636 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 098 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 114 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 3 098 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Seloncourt

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Seloncourt : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Seloncourt (25) réunit environ 5 854 habitants en région Bourgogne-Franche-Comté. Le prix des appartements, 1 676 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 1 557 euros/m², le ticket d'entrée à Seloncourt est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Seloncourt est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Avec un prix médian de 1 557 euros/m², les prix d'entrée à Seloncourt soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Jura Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — SCI Seloncourt

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Seloncourt ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 93 420 euros à Seloncourt, cela donne 1 636 euros nets par an à l'IR contre 3 098 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Seloncourt ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Seloncourt, 93 420 euros, c'est de l'ordre de 2,7 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Seloncourt via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 557 €/m² (soit 93 420 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 336 euros/mois, soit 4 032 euros/an. Après taxe foncière (934 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 636 euros/an en SCI IR ou 3 098 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Seloncourt ?

Sur un marché à 1 676 euros/m² comme celui de Seloncourt, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Seloncourt

Seloncourt compte 5 854 habitants, ce qui la place au 50e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 1 861e rang national. Avec 732 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Doubs, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Besançon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Seloncourt

La médiane des prix à Seloncourt s'établit à 1 557 €/m² (moyenne : 1 680 €/m²). Seloncourt se situe ainsi au 1 964e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 28 % moins cher que celle de son département (2 159 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).

Le marché local enregistre 79 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 79 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 557 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 128 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 108 990 €.

Ces niveaux de prix classent Seloncourt parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Seloncourt en 2026

La ville de Seloncourt affiche un prix de vente médian de 1 557 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 680 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 854 habitants, la ville présente une densité de 732 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Seloncourt

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 676 €/m² contre 1 683 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 420 €, soit une mensualité de 453 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 700 €, avec une mensualité de 755 € (salaire requis : 2 157 € net/mois).

Les prix à Seloncourt sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Jura affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Seloncourt	1 557 €	en baisse	5 854
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185
Territoire de Belfort	1 676 €	-2,7 %	140 255

Département

Voir les résultats pour Doubs (25) 547 163 hab.

2 159 €/m²

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Autres villes de la région

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Montbéliard 24 672 hab.

1 212 €/m²

Pontarlier 18 067 hab.

2 770 €/m²

Audincourt 14 071 hab.

1 550 €/m²

Valentigney 10 501 hab.

1 306 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Seloncourt

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 557 €) est inférieur au prix moyen (1 680 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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