SCI Grand-Charmont (25) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Grand-Charmont ? La réponse dépend du prix du bien, ici 897 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Grand-Charmont en 2026 ?
1 234 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
254 €
de loyer mensuel estimé, bien à 71 100 €
711 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Grand-Charmont (25)
1 271 €
Prix moyen / m²
897 €
Prix appart. / m²
254 €
Loyer estimé / mois
5 873
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Grand-Charmont
Simulation sur un appartement de 60 m² à 897 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Grand-Charmont
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Simuler ma SCICréer une SCI à Grand-Charmont : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 5 873 habitants en région Bourgogne-Franche-Comté, Grand-Charmont (25) affiche un prix appartement de 897 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 185 euros/m², le ticket d'entrée à Grand-Charmont est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Grand-Charmont est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Avec un prix médian de 1 185 euros/m², les prix d'entrée à Grand-Charmont soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Grand-Charmont
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Grand-Charmont ?
Combien coûte la création d'une SCI à Grand-Charmont ?
Quelle rentabilité locative attendre à Grand-Charmont via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Grand-Charmont ?
Analyse locale
La ville Grand-Charmont : repères locaux
Avec 5 873 habitants, Grand-Charmont est la 49e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 853e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 304 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Doubs (chef-lieu : Besançon), Grand-Charmont évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Grand-Charmont ?
Le prix de vente médian à Grand-Charmont est de 1 185 €/m², pour une moyenne constatée de 1 271 €/m². Ce niveau place Grand-Charmont au 2 140e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 52 %), et 45 % moins cher que celle de son département (2 159 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).
Le marché local enregistre 41 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Grand-Charmont
Avec 41 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 185 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 169 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 84 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 82 950 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Grand-Charmont dépasse nettement la moyenne nationale : 169 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Grand-Charmont en 2026
La ville de Grand-Charmont affiche un prix de vente médian de 1 185 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 271 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 873 habitants, la ville présente une densité de 1 304 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 41 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grand-Charmont
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 897 €/m² contre 1 705 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 71 100 €, soit une mensualité de 345 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 986 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 118 500 €, avec une mensualité de 574 € (salaire requis : 1 640 € net/mois).
Les prix à Grand-Charmont sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Jura, Territoire de Belfort affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Grand-Charmont | 1 185 € | en baisse | 5 873 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grand-Charmont
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 185 €) est inférieur au prix moyen (1 271 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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