Mis à jour juillet 2026

SCI Saint-Vit (25) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Vit ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Saint-Vit dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 108 720 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 043 euros en IR contre 3 832 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Vit ?

La création d'une SCI à Saint-Vit coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Vit ?

Investir via une SCI à Saint-Vit offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 063 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Saint-Vit en 2026 ?

2 043 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

413 €

de loyer mensuel estimé, bien à 108 720 €

1 087 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Saint-Vit (25)

2 063 €

Prix moyen / m²

2 085 €

Prix appart. / m²

413 €

Loyer estimé / mois

5 133

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Vit

Base de calcul : un 60 m² à 2 085 euros/m², soit 108 720 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 108 720 €

Loyer mensuel estimé 413 € / mois

Revenu locatif annuel 4 956 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 087 €

Résultat avant impôt 3 869 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 869 €

Impôt (TMI 30%) -1 161 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -665 €

Résultat net SCI IR 2 043 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 869 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 624 €

Résultat imposable à l'IS 245 €

IS (15%) -37 €

Résultat net SCI IS 3 832 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Saint-Vit

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 108 720 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Saint-Vit : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Bourgogne-Franche-Comté, Saint-Vit (25) compte environ 5 133 habitants pour un marché à 2 085 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 1 812 euros/m² (-12 % sur un an) et 58 transactions annuelles, Saint-Vit offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Saint-Vit est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Avec un prix médian de 1 812 euros/m² (58 transactions par an), le marché à Saint-Vit se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Jura Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — SCI Saint-Vit

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Vit ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Saint-Vit (60 m², 108 720 euros), l'IS laisse 3 832 euros de résultat annuel contre 2 043 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Vit ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Vit via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 812 €/m² (soit 108 720 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 413 euros/mois, soit 4 956 euros/an. Après taxe foncière (1 087 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 043 euros/an en SCI IR ou 3 832 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Vit ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Saint-Vit : repères locaux

Avec 5 133 habitants, Saint-Vit est la 64e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 120e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 311 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Doubs (chef-lieu : Besançon), Saint-Vit évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Vit ?

Le prix de vente médian à Saint-Vit est de 1 812 €/m², pour une moyenne constatée de 2 063 €/m². Ce niveau place Saint-Vit au 1 801e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 16 % moins cher que celle de son département (2 159 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).

Le marché local enregistre 58 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Vit

Avec 58 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 812 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 110 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 126 840 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Vit dépasse nettement la moyenne nationale : 110 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Vit en 2026

La ville de Saint-Vit affiche un prix de vente médian de 1 812 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 063 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 133 habitants, la ville présente une densité de 311 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Vit

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 085 €/m² contre 2 040 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 720 €, soit une mensualité de 527 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 200 €, avec une mensualité de 878 € (salaire requis : 2 509 € net/mois).

Les prix à Saint-Vit sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Vit	1 812 €	en baisse	5 133
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185
Territoire de Belfort	1 676 €	-2,7 %	140 255

Département

Voir les résultats pour Doubs (25) 547 163 hab.

2 159 €/m²

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Autres villes de la région

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Montbéliard 24 672 hab.

1 212 €/m²

Pontarlier 18 067 hab.

2 770 €/m²

Audincourt 14 071 hab.

1 550 €/m²

Valentigney 10 501 hab.

1 306 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Vit

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 812 €) est inférieur au prix moyen (2 063 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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