Mis à jour juillet 2026

SCI Villers-le-Lac (25) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Villers-le-Lac ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Villers-le-Lac dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 182 820 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 292 euros en IR contre 6 215 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Villers-le-Lac ?

La création d'une SCI à Villers-le-Lac coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Villers-le-Lac ?

Investir via une SCI à Villers-le-Lac offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 359 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 182 820 euros à Villers-le-Lac, la SCI à l'IR laisse 3 292 euros nets par an contre 6 215 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Villers-le-Lac en 2026 ?

3 292 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

672 €

de loyer mensuel estimé, bien à 182 820 €

1 828 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Villers-le-Lac (25)

3 359 €

Prix moyen / m²

3 306 €

Prix appart. / m²

672 €

Loyer estimé / mois

5 292

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Villers-le-Lac

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 306 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 182 820 €

Loyer mensuel estimé 672 € / mois

Revenu locatif annuel 8 064 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 828 €

Résultat avant impôt 6 236 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 236 €

Impôt (TMI 30%) -1 871 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 073 €

Résultat net SCI IR 3 292 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 236 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 094 €

Résultat imposable à l'IS 142 €

IS (15%) -21 €

Résultat net SCI IS 6 215 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Villers-le-Lac

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Villers-le-Lac : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Villers-le-Lac (25) réunit environ 5 292 habitants en région Bourgogne-Franche-Comté. Le prix des appartements, 3 306 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 3 047 euros/m² (-4,4 % sur un an) et 84 transactions annuelles, Villers-le-Lac offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Villers-le-Lac est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Avec un prix médian de 3 047 euros/m² (84 transactions par an), le marché à Villers-le-Lac se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Jura Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — SCI Villers-le-Lac

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Villers-le-Lac ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 182 820 euros à Villers-le-Lac, cela donne 3 292 euros nets par an à l'IR contre 6 215 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Villers-le-Lac ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Villers-le-Lac, 182 820 euros, c'est de l'ordre de 1,4 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Villers-le-Lac via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 047 €/m² (soit 182 820 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 672 euros/mois, soit 8 064 euros/an. Après taxe foncière (1 828 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 292 euros/an en SCI IR ou 6 215 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Villers-le-Lac ?

Sur un marché à 3 306 euros/m² comme celui de Villers-le-Lac, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Villers-le-Lac

Villers-le-Lac compte 5 292 habitants, ce qui la place au 59e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 2 066e rang national. Avec 175 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Doubs, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Besançon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Villers-le-Lac

La médiane des prix à Villers-le-Lac s'établit à 3 047 €/m² (moyenne : 3 359 €/m²). Villers-le-Lac se situe ainsi au 914e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 41 % plus cher que celle de son département (2 159 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).

Le marché local enregistre 84 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 84 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 047 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 213 290 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 66 m² à Villers-le-Lac contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villers-le-Lac en 2026

La ville de Villers-le-Lac affiche un prix de vente médian de 3 047 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 359 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 292 habitants, la ville présente une densité de 175 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Doubs), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villers-le-Lac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 306 €/m² contre 3 446 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 820 €, soit une mensualité de 886 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 531 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 700 €, avec une mensualité de 1 477 € (salaire requis : 4 220 € net/mois).

Les prix à Villers-le-Lac sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villers-le-Lac	3 047 €	en baisse	5 292
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185
Territoire de Belfort	1 676 €	-2,7 %	140 255

Département

Voir les résultats pour Doubs (25) 547 163 hab.

2 159 €/m²

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Autres villes de la région

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Montbéliard 24 672 hab.

1 212 €/m²

Pontarlier 18 067 hab.

2 770 €/m²

Audincourt 14 071 hab.

1 550 €/m²

Valentigney 10 501 hab.

1 306 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villers-le-Lac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 047 €) est inférieur au prix moyen (3 359 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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