SCI Baume-les-Dames (25) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Baume-les-Dames en 2026

La ville de Baume-les-Dames affiche un prix de vente médian de 1 526 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 671 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 155 habitants, la ville présente une densité de 207 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Baume-les-Dames

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 277 €/m² contre 1 920 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 560 €, soit une mensualité de 444 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 600 €, avec une mensualité de 740 € (salaire requis : 2 114 € net/mois).

Les prix à Baume-les-Dames sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Doubs, Jura affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Baume-les-Dames

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 526 €) est inférieur au prix moyen (1 671 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.