SCI Bondy (93) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Bondy en 2026

La ville de Bondy affiche un prix de vente médian de 2 343 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 176 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 50 595 habitants, la ville présente une densité de 9 262 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 702 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bondy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 050 €/m² contre 3 768 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 580 €, soit une mensualité de 681 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 300 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bondy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 343 €) est inférieur au prix moyen (3 176 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.