LMNP Les Arcs (83)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle aux Arcs.
Quelle rentabilité LMNP aux Arcs en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,9 %
Net au réel (studio)
5,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché aux Arcs. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Les Arcs (83)
3 333 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
167
Transactions / an
LMNP aux Arcs : analyse
Les Arcs (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 3 568 euros/m² (-8,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 18 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Les Arcs
T2 45 m² — Les Arcs
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Les Arcs
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement aux Arcs :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 352 € | 5 352 € | 9 636 € | 9 636 € |
| Abattement / Charges | -2 676 € | -1 338 € | -4 818 € | -2 409 € |
| Amortissement | — | -2 500 € | — | -4 500 € |
| Base imposable | 2 676 € | 1 514 € | 4 818 € | 2 727 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 803 € | 454 € | 1 445 € | 818 € |
| Rendement net fiscal | 5,5% | 5,9% | 5,5% | 5,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 349 euros/an d'impôt pour un studio et 627 euros/an pour un T2 aux Arcs.
Pourquoi investir en meublé aux Arcs
Les Arcs offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 568 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 8 109 habitants.
L'avantage du meublé aux Arcs réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-8,8% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Les Arcs est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 3 333 euros/m², le marché aux Arcs se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Les Arcs
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP aux Arcs ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé aux Arcs ?
Les Arcs est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP aux Arcs ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Arcs en 2026
La ville de Les Arcs affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 568 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 109 habitants, la ville présente une densité de 149 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Var), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Arcs
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 629 €/m² contre 3 535 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).
Les prix à Les Arcs sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Arcs | 3 333 € | en baisse | 8 109 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Arcs
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (3 568 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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