Rentabilité Locative Les Arcs (83)
Rendement locatif brut estimé à 6,0 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier aux Arcs à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative aux Arcs en 2026 ?
6,0 % de rendement brut
4,2 %
Rendement net estimé
3 200 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché aux Arcs. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Les Arcs (83)
6,0 %
Rendement brut estimé
3 200 €
Prix médian / m²
14,07 €
Loyer estimé / m² / mois
167
Transactions / an
3 488 € / m²
Maisons
3 200 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir aux Arcs : analyse du marché
Les Arcs (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 8 109 habitants répartis sur 54 km² (149 hab/km²).
Les Arcs offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 3 200 euros/m² et un rendement brut estimé à 6,0 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8,8% sur un an.
La ville enregistre environ 167 transactions immobilières par an. Les maisons (3 488 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 804 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Les Arcs
Appartement 45 m² — 2 804 €/m²
Maison 90 m² — 3 488 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Arcs est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Les Arcs offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir aux Arcs
Quel est le rendement locatif aux Arcs en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement aux Arcs ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier aux Arcs ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien aux Arcs ?
Analyse locale
Le marché immobilier aux Arcs en 2026
La ville de Les Arcs affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 568 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 109 habitants, la ville présente une densité de 149 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Var), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget aux Arcs
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 629 €/m² contre 3 535 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).
Les prix aux Arcs sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Arcs | 3 333 € | en baisse | 8 109 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière aux Arcs
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (3 568 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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