LMNP La Couronne (16)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à La Couronne.
Quelle rentabilité LMNP à La Couronne en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
11,5 %
Net au réel (studio)
11,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à La Couronne. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — La Couronne (16)
1 963 €
Prix médian / m²
22 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
96
Transactions / an
LMNP à La Couronne : analyse
La Couronne (16), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 4 491 euros/m² (+3,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 22 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — La Couronne
T2 45 m² — La Couronne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour La Couronne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à La Couronne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 732 € | 6 732 € | 12 120 € | 12 120 € |
| Abattement / Charges | -3 366 € | -1 683 € | -6 060 € | -3 030 € |
| Amortissement | — | -1 472 € | — | -2 650 € |
| Base imposable | 3 366 € | 3 577 € | 6 060 € | 6 440 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 010 € | 1 073 € | 1 818 € | 1 932 € |
| Rendement net fiscal | 11,7% | 11,5% | 11,7% | 11,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus.
Pourquoi investir en meublé à La Couronne
La Couronne, avec un prix médian de $1 963 euros/m² ($+$3,8 % sur un an) et $96 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 491 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le La Couronne combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (270 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Nouvelle-Aquitaine renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
La Couronne est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne, Dordogne. Avec un prix médian de 1 963 euros/m², comparez les rendements à La Couronne avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP La Couronne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à La Couronne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à La Couronne ?
La Couronne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à La Couronne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Couronne en 2026
La ville de La Couronne affiche un prix de vente médian de 1 963 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 491 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 765 habitants, la ville présente une densité de 270 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Couronne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 15 373 €/m² contre 1 979 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 780 €, soit une mensualité de 571 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 631 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 196 300 €, avec une mensualité de 951 € (salaire requis : 2 717 € net/mois).
Les prix à La Couronne sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Couronne | 1 963 € | en hausse | 7 765 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Couronne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 963 €) est inférieur au prix moyen (4 491 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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