LMNP Angoulême (16)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Angoulême.
Quelle rentabilité LMNP à Angoulême en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,3 %
Net au réel (studio)
3,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Angoulême. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Angoulême (16)
1 832 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
812
Transactions / an
LMNP en Angoulême : analyse
Angoulême (16), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 2 748 euros/m² (-8,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Angoulême
T2 45 m² — Angoulême
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Angoulême
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Angoulême :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 128 € | 4 128 € | 7 416 € | 7 416 € |
| Abattement / Charges | -2 064 € | -1 032 € | -3 708 € | -1 854 € |
| Amortissement | — | -2 817 € | — | -5 071 € |
| Base imposable | 2 064 € | 279 € | 3 708 € | 491 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 619 € | 84 € | 1 112 € | 147 € |
| Rendement net fiscal | 3,7% | 4,3% | 3,7% | 4,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 535 euros/an d'impôt pour un studio et 965 euros/an pour un T2 à Angoulême.
Pourquoi investir en meublé à Angoulême
Angoulême offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 748 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 41 908 habitants.
L'avantage du meublé à Angoulême réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-8,2% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Angoulême est proche de 5 départements : Charente, Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne. Le marché locatif à Angoulême présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Angoulême
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Angoulême ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Angoulême ?
Angoulême est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Angoulême ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Angoulême en 2026
La ville de Angoulême affiche un prix de vente médian de 1 832 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 748 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,2 %). Avec 41 908 habitants, la ville présente une densité de 1 927 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 812 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Charente), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Angoulême
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 756 €/m² contre 1 862 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 920 €, soit une mensualité de 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 200 €, avec une mensualité de 888 € (salaire requis : 2 537 € net/mois).
Les prix à Angoulême sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Angoulême | 1 832 € | -8,2 % | 41 908 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Angoulême
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 832 €) est inférieur au prix moyen (2 748 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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