Peut-on donner un bien immobilier à Wissous sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Wissous, un appartement de 60 m² vaut 257 160 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 29 626 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Wissous (91)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Wissous ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Wissous (91), pour un appartement de 60 m² estimé à 257 160 euros, la base taxable après abattement est de 157 160 euros, soit des droits de 29 626 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Wissous ?

Pour une maison de 100 m² à Wissous estimée à 415 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 61 214 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 39 408 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Wissous : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Wissous en 2026 ?

29 626 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

257 160 €

Appartement 60 m² à 4 286 €/m²

61 214 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Wissous

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 286 €/m²) 257 160 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 157 160 €

Droits de donation 29 626 €

Taux effectif 11.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 286 €/m²) 257 160 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 57 160 €

Droits de donation totaux 7 820 €

Taux effectif 3.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 151 €/m²) 415 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 315 100 €

Droits de donation 61 214 €

Taux effectif 14.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 151 €/m²) 415 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 215 100 €

Droits de donation totaux 39 408 €

Taux effectif 9.5 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Wissous : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Wissous (91) compte environ 7 151 habitants et un marché à 5 275 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Wissous, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 286 euros/m² (99 transactions par an), donner tôt à Wissous fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Wissous est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix élevés à Wissous entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 29 626 euros de droits à un enfant.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Wissous

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Wissous ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Wissous, un 60 m² à 257 160 euros, la part soumise aux droits tombe à 157 160 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Wissous ?

Une maison de 100 m² vaut ici 415 100 euros. Donnée à un enfant, elle génère 61 214 euros de droits (14.7 % de la valeur) ; répartie entre deux, 39 408 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Wissous, un 60 m² atteint 257 160 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 157 160 euros sur l'appartement type retenu à Wissous.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Wissous

Wissous compte 7 151 habitants, ce qui la place au 337e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 501e rang national. Avec 782 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Wissous s'établit à 4 286 €/m² (moyenne : 5 275 €/m²). Wissous se situe ainsi au 314e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 75 %), et 32 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 99 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 99 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 286 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 300 020 €.

Sur ce marché, à Wissous, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Wissous en 2026

La ville de Wissous affiche un prix de vente médian de 4 286 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 151 habitants, la ville présente une densité de 782 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 99 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Wissous

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 837 €/m² contre 4 151 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 257 160 €, soit une mensualité de 1 246 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 600 €, avec une mensualité de 2 077 € (salaire requis : 5 934 € net/mois).

Les prix à Wissous sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Wissous	4 286 €	en baisse	7 151
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Wissous

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 286 €) est inférieur au prix moyen (5 275 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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