Peut-on donner un bien immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Vandœuvre-lès-Nancy, un appartement de 60 m² vaut 120 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 194 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Vandœuvre-lès-Nancy (54)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Vandœuvre-lès-Nancy ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Vandœuvre-lès-Nancy (54), pour un appartement de 60 m² estimé à 120 000 euros, la base taxable après abattement est de 20 000 euros, soit des droits de 2 194 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Pour une maison de 100 m² à Vandœuvre-lès-Nancy estimée à 238 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 25 854 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 4 048 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Vandœuvre-lès-Nancy : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Vandœuvre-lès-Nancy en 2026 ?

2 194 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

120 000 €

Appartement 60 m² à 2 000 €/m²

25 854 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Vandœuvre-lès-Nancy

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 000 €/m²) 120 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 20 000 €

Droits de donation 2 194 €

Taux effectif 1.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 000 €/m²) 120 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 383 €/m²) 238 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 138 300 €

Droits de donation 25 854 €

Taux effectif 10.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 383 €/m²) 238 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 38 300 €

Droits de donation totaux 4 048 €

Taux effectif 1.7 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Vandœuvre-lès-Nancy : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Grand Est, Vandœuvre-lès-Nancy (54) compte environ 29 942 habitants et un marché à 2 240 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Vandœuvre-lès-Nancy permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 000 euros/m² (347 transactions par an), une donation à Vandœuvre-lès-Nancy porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Vandœuvre-lès-Nancy est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Les prix modérés à Vandœuvre-lès-Nancy permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 2 194 euros.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Donation Vandœuvre-lès-Nancy

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Vandœuvre-lès-Nancy, un 60 m² à 120 000 euros, la part soumise aux droits tombe à 20 000 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Une maison de 100 m² vaut ici 238 300 euros. Donnée à un enfant, elle génère 25 854 euros de droits (10.8 % de la valeur) ; répartie entre deux, 4 048 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Vandœuvre-lès-Nancy, un 60 m² atteint 120 000 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 20 000 euros sur l'appartement type retenu à Vandœuvre-lès-Nancy.

Analyse locale

La ville Vandœuvre-lès-Nancy : repères locaux

Avec 29 942 habitants, Vandœuvre-lès-Nancy est la 14e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 328e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 165 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Meurthe-et-Moselle (chef-lieu : Nancy), Vandœuvre-lès-Nancy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Vandœuvre-lès-Nancy ?

Le prix de vente médian à Vandœuvre-lès-Nancy est de 2 000 €/m², pour une moyenne constatée de 2 240 €/m². Ce niveau place Vandœuvre-lès-Nancy au 1 655e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et au même niveau que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).

Le marché local enregistre 347 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 1,5 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Vandœuvre-lès-Nancy

Si le rythme des douze derniers mois (1,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 000 €/m² à environ 2 155 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 000 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 000 €.

Sur ce marché accessible, à Vandœuvre-lès-Nancy, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy en 2026

La ville de Vandœuvre-lès-Nancy affiche un prix de vente médian de 2 000 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 240 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,5 %). Avec 29 942 habitants, la ville présente une densité de 3 165 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 347 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vandœuvre-lès-Nancy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 207 €/m² contre 2 383 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 000 €, avec une mensualité de 969 € (salaire requis : 2 769 € net/mois).

Les prix à Vandœuvre-lès-Nancy sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vandœuvre-lès-Nancy	2 000 €	+1,5 %	29 942
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

Département

Voir les résultats pour Meurthe-et-Moselle (54) 732 236 hab.

2 027 €/m²

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Autres villes de la région

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vandœuvre-lès-Nancy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

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Frais de notaire Vandœuvre-lès-Nancy

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Crédit immobilier Vandœuvre-lès-Nancy

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Droits de succession

Calcul des droits de succession