Peut-on donner un bien immobilier à Uzès sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Uzès, un appartement de 60 m² vaut 225 180 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 23 230 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Uzès (30)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Uzès ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Uzès (30), pour un appartement de 60 m² estimé à 225 180 euros, la base taxable après abattement est de 125 180 euros, soit des droits de 23 230 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Uzès ?

Pour une maison de 100 m² à Uzès estimée à 517 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 81 634 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 59 828 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Uzès : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 5 156 euros/m².

Combien coûte une donation à Uzès en 2026 ?

23 230 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

225 180 €

Appartement 60 m² à 3 753 €/m²

81 634 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Uzès

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 753 €/m²) 225 180 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 125 180 €

Droits de donation 23 230 €

Taux effectif 10.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 753 €/m²) 225 180 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 25 180 €

Droits de donation totaux 1 758 €

Taux effectif 0.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 172 €/m²) 517 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 417 200 €

Droits de donation 81 634 €

Taux effectif 15.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 172 €/m²) 517 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 317 200 €

Droits de donation totaux 59 828 €

Taux effectif 11.6 %

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Donation immobilière à Uzès : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 8 519 habitants en région Occitanie, Uzès (30) affiche un prix moyen de 5 156 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Uzès, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 753 euros/m² (213 transactions par an), donner tôt à Uzès fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Uzès est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Les prix élevés à Uzès entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 23 230 euros de droits à un enfant.

Hérault Aveyron Lozère Ardèche Vaucluse

Questions fréquentes — Donation Uzès

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Uzès ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 225 180 euros, donc 125 180 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Uzès ?

Pour une maison de 100 m² à Uzès, estimée 517 200 euros, les droits atteignent 81 634 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.8 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 59 828 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Uzès (225 180 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Uzès, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 81 634 euros de droits.

Analyse locale

Contexte local : Uzès en bref

Avec 8 519 habitants, Uzès est la 101e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 251e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 335 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Gard (chef-lieu : Nîmes), Uzès évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Uzès

Le prix de vente médian à Uzès est de 3 753 €/m², pour une moyenne constatée de 5 156 €/m². Ce niveau place Uzès au 508e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 43 % plus cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 213 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,5 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (7,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 753 €/m² à environ 2 541 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 753 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 262 710 €.

Sur ce marché, à Uzès, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Uzès en 2026

La ville d'Uzès affiche un prix de vente médian de 3 753 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 156 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 8 519 habitants, la ville présente une densité de 335 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Gard), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Uzès

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 142 €/m² contre 5 172 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 225 180 €, soit une mensualité de 1 091 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 117 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 375 300 €, avec une mensualité de 1 819 € (salaire requis : 5 197 € net/mois).

Les prix à Uzès sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Uzès	3 753 €	-7,5 %	8 519
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

Département

Voir les résultats pour Gard (30) 770 940 hab.

2 633 €/m²

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Autres villes de la région

Bagnols-sur-Cèze 18 112 hab.

2 174 €/m²

Beaucaire 15 692 hab.

2 059 €/m²

Pont-Saint-Esprit 10 958 hab.

2 090 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Uzès

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 753 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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