Peut-on donner un bien immobilier à Soustons sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Soustons, un appartement de 60 m² vaut 235 560 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 25 306 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Soustons (40)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Soustons ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Soustons (40), pour un appartement de 60 m² estimé à 235 560 euros, la base taxable après abattement est de 135 560 euros, soit des droits de 25 306 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Soustons ?

Pour une maison de 100 m² à Soustons estimée à 414 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 61 094 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 39 288 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Soustons, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Soustons en 2026 ?

25 306 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

235 560 €

Appartement 60 m² à 3 926 €/m²

61 094 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Soustons

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Soustons.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 926 €/m²) 235 560 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 135 560 €

Droits de donation 25 306 €

Taux effectif 10.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 926 €/m²) 235 560 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 35 560 €

Droits de donation totaux 3 500 €

Taux effectif 1.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 145 €/m²) 414 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 314 500 €

Droits de donation 61 094 €

Taux effectif 14.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 145 €/m²) 414 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 214 500 €

Droits de donation totaux 39 288 €

Taux effectif 9.5 %

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Donation immobilière à Soustons : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Soustons (40) réunit environ 8 701 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix moyen de 4 254 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Soustons, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 926 euros/m² (223 transactions par an), donner tôt à Soustons fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Soustons est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les prix élevés à Soustons entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 25 306 euros de droits à un enfant.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Donation Soustons

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Soustons ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Soustons, sur un appartement de 60 m² estimé 235 560 euros, il reste 135 560 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Soustons ?

61 094 euros pour une maison de 100 m² valorisée 414 500 euros à Soustons, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 39 288 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Soustons, le taux effectif ressort à 14.7 %.

Analyse locale

La ville Soustons : repères locaux

Avec 8 701 habitants, Soustons est la 87e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 211e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 81 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Landes (chef-lieu : Mont-de-Marsan), Soustons évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Soustons ?

Le prix de vente médian à Soustons est de 3 926 €/m², pour une moyenne constatée de 4 254 €/m². Ce niveau place Soustons au 431e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 60 %), et 43 % plus cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 223 transactions par an, soit 26 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Soustons

Si le rythme des douze derniers mois (10,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 926 €/m² à environ 2 280 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 926 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 274 820 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Soustons contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Soustons en 2026

La ville de Soustons affiche un prix de vente médian de 3 926 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 254 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,3 %). Avec 8 701 habitants, la ville présente une densité de 81 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Soustons

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 459 €/m² contre 4 145 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 560 €, soit une mensualité de 1 142 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 392 600 €, avec une mensualité de 1 903 € (salaire requis : 5 437 € net/mois).

Les prix à Soustons sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Soustons	3 926 €	-10,3 %	8 701
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

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Autres villes de la région

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Soustons

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 926 €) est inférieur au prix moyen (4 254 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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