Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Denis-lès-Bourg sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Denis-lès-Bourg, un appartement de 60 m² vaut 132 360 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 666 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Denis-lès-Bourg (01)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Denis-lès-Bourg ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Denis-lès-Bourg (01), pour un appartement de 60 m² estimé à 132 360 euros, la base taxable après abattement est de 32 360 euros, soit des droits de 4 666 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Denis-lès-Bourg ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Denis-lès-Bourg estimée à 243 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 26 954 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 5 148 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Denis-lès-Bourg, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Denis-lès-Bourg en 2026 ?

4 666 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

132 360 €

Appartement 60 m² à 2 206 €/m²

26 954 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Denis-lès-Bourg

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Denis-lès-Bourg.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 206 €/m²) 132 360 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 32 360 €

Droits de donation 4 666 €

Taux effectif 3.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 206 €/m²) 132 360 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 438 €/m²) 243 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 143 800 €

Droits de donation 26 954 €

Taux effectif 11.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 438 €/m²) 243 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 43 800 €

Droits de donation totaux 5 148 €

Taux effectif 2.1 %

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Donation immobilière à Saint-Denis-lès-Bourg : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Denis-lès-Bourg (01) réunit environ 6 160 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 2 403 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Saint-Denis-lès-Bourg permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 206 euros/m² (72 transactions par an), une donation à Saint-Denis-lès-Bourg porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Denis-lès-Bourg est proche de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Les prix modérés à Saint-Denis-lès-Bourg permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 666 euros.

Rhône Isère Savoie Haute-Savoie Jura

Questions fréquentes — Donation Saint-Denis-lès-Bourg

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Denis-lès-Bourg ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Denis-lès-Bourg, sur un appartement de 60 m² estimé 132 360 euros, il reste 32 360 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Denis-lès-Bourg ?

26 954 euros pour une maison de 100 m² valorisée 243 800 euros à Saint-Denis-lès-Bourg, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 5 148 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Denis-lès-Bourg, le taux effectif ressort à 11.1 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Denis-lès-Bourg

Saint-Denis-lès-Bourg compte 6 160 habitants, ce qui la place au 245e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 775e rang national. Avec 488 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Ain, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bourg-en-Bresse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Denis-lès-Bourg s'établit à 2 206 €/m² (moyenne : 2 403 €/m²). Saint-Denis-lès-Bourg se situe ainsi au 1 508e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 18 % moins cher que celle de son département (2 675 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 206 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 91 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 154 420 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Denis-lès-Bourg dépasse nettement la moyenne nationale : 91 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Denis-lès-Bourg en 2026

La ville de Saint-Denis-lès-Bourg affiche un prix de vente médian de 2 206 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 403 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 160 habitants, la ville présente une densité de 488 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Ain), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Denis-lès-Bourg

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 278 €/m² contre 2 438 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 360 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 600 €, avec une mensualité de 1 069 € (salaire requis : 3 054 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Denis-lès-Bourg	2 206 €	en baisse	6 160
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Ain (01) 679 344 hab.

2 675 €/m²

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Autres villes de la région

Bourg-en-Bresse 42 372 hab.

2 050 €/m²

Oyonnax 22 480 hab.

1 612 €/m²

Valserhône 16 712 hab.

2 775 €/m²

Ambérieu-en-Bugey 15 934 hab.

2 472 €/m²

Divonne-les-Bains 10 464 hab.

5 968 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Denis-lès-Bourg

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 206 €) est inférieur au prix moyen (2 403 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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