Peut-on donner un bien immobilier à Prévessin-Moëns sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Prévessin-Moëns, un appartement de 60 m² vaut 339 780 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 46 150 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Prévessin-Moëns (01)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Prévessin-Moëns ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Prévessin-Moëns (01), pour un appartement de 60 m² estimé à 339 780 euros, la base taxable après abattement est de 239 780 euros, soit des droits de 46 150 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Prévessin-Moëns ?

Pour une maison de 100 m² à Prévessin-Moëns estimée à 558 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 89 934 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 68 128 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Prévessin-Moëns. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Prévessin-Moëns en 2026 ?

46 150 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

339 780 €

Appartement 60 m² à 5 663 €/m²

89 934 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Prévessin-Moëns

Trois biens types à Prévessin-Moëns, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 663 €/m²) 339 780 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 239 780 €

Droits de donation 46 150 €

Taux effectif 13.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 663 €/m²) 339 780 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 139 780 €

Droits de donation totaux 24 344 €

Taux effectif 7.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 587 €/m²) 558 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 458 700 €

Droits de donation 89 934 €

Taux effectif 16.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 587 €/m²) 558 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 358 700 €

Droits de donation totaux 68 128 €

Taux effectif 12.2 %

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Donation immobilière à Prévessin-Moëns : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Prévessin-Moëns (01), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 9 153 habitants. Au prix moyen de 6 990 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Prévessin-Moëns, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 663 euros/m² (148 transactions par an), donner tôt à Prévessin-Moëns fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Prévessin-Moëns est proche de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Les prix élevés à Prévessin-Moëns entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 46 150 euros de droits à un enfant.

Rhône Isère Savoie Haute-Savoie Jura

Questions fréquentes — Donation Prévessin-Moëns

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Prévessin-Moëns ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Prévessin-Moëns, où un appartement de 60 m² s'estime 339 780 euros, l'abattement laisse 239 780 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Prévessin-Moëns ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 558 700 euros à Prévessin-Moëns : 89 934 euros de droits à un enfant, 68 128 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Prévessin-Moëns, un appartement de 60 m² vaut 339 780 euros : le dépassement est de 239 780 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

La ville Prévessin-Moëns : repères locaux

Avec 9 153 habitants, Prévessin-Moëns est la 129e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 158e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 757 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Ain (chef-lieu : Bourg-en-Bresse), Prévessin-Moëns évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Prévessin-Moëns ?

Le prix de vente médian à Prévessin-Moëns est de 5 663 €/m², pour une moyenne constatée de 6 990 €/m². Ce niveau place Prévessin-Moëns au 111e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 131 %), et 112 % plus cher que celle de son département (2 675 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).

Le marché local enregistre 148 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Prévessin-Moëns

Avec 148 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 663 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 396 410 €.

Ces niveaux de prix placent Prévessin-Moëns parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Prévessin-Moëns en 2026

La ville de Prévessin-Moëns affiche un prix de vente médian de 5 663 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 990 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 153 habitants, la ville présente une densité de 757 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 148 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 112 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 131 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Prévessin-Moëns

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 318 €/m² contre 5 587 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 339 780 €, soit une mensualité de 1 647 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 706 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 566 300 €, avec une mensualité de 2 745 € (salaire requis : 7 843 € net/mois).

Les prix à Prévessin-Moëns sont 131 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Isère, Savoie affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Prévessin-Moëns	5 663 €	en hausse	9 153
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Ain (01) 679 344 hab.

2 675 €/m²

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Autres villes de la région

Bourg-en-Bresse 42 372 hab.

2 050 €/m²

Oyonnax 22 480 hab.

1 612 €/m²

Valserhône 16 712 hab.

2 775 €/m²

Ambérieu-en-Bugey 15 934 hab.

2 472 €/m²

Divonne-les-Bains 10 464 hab.

5 968 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Prévessin-Moëns

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 663 €) est inférieur au prix moyen (6 990 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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