Peut-on donner un bien immobilier à Pontivy sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Pontivy, un appartement de 60 m² vaut 113 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 1 037 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Pontivy (56)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Pontivy ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Pontivy (56), pour un appartement de 60 m² estimé à 113 640 euros, la base taxable après abattement est de 13 640 euros, soit des droits de 1 037 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Pontivy ?

Pour une maison de 100 m² à Pontivy estimée à 180 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 14 254 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 7.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Pontivy : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Pontivy en 2026 ?

1 037 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

113 640 €

Appartement 60 m² à 1 894 €/m²

14 254 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Pontivy

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 894 €/m²) 113 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 13 640 €

Droits de donation 1 037 €

Taux effectif 0.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 894 €/m²) 113 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 803 €/m²) 180 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 80 300 €

Droits de donation 14 254 €

Taux effectif 7.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 803 €/m²) 180 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

Simuler ma donation

Donation immobilière à Pontivy : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Bretagne, Pontivy (56) compte environ 14 640 habitants et un marché à 3 934 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Pontivy, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 1 894 euros/m² (295 transactions par an), une donation à Pontivy porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Pontivy est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Les prix modérés à Pontivy permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 1 037 euros.

Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Donation Pontivy

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Pontivy ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Pontivy, un 60 m² à 113 640 euros, la part soumise aux droits tombe à 13 640 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Pontivy ?

Une maison de 100 m² vaut ici 180 300 euros. Donnée à un enfant, elle génère 14 254 euros de droits (7.9 % de la valeur) ; répartie entre deux, 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Pontivy, un 60 m² atteint 113 640 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 13 640 euros sur l'appartement type retenu à Pontivy.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Pontivy

Pontivy compte 14 640 habitants, ce qui la place au 22e rang de la région Bretagne par la population et au 718e rang national. Avec 584 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Morbihan, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Vannes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Pontivy s'établit à 1 894 €/m² (moyenne : 3 934 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Pontivy se situe ainsi au 1 738e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 30 % moins cher que celle de son département (2 706 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 295 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,4 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (1,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 894 €/m² à environ 1 765 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 894 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 132 580 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Pontivy dépasse nettement la moyenne nationale : 106 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pontivy en 2026

La ville de Pontivy affiche un prix de vente médian de 1 894 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 934 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 14 640 habitants, la ville présente une densité de 584 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 295 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Morbihan), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pontivy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 808 €/m² contre 1 803 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 640 €, soit une mensualité de 551 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 400 €, avec une mensualité de 918 € (salaire requis : 2 623 € net/mois).

Les prix à Pontivy sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pontivy	1 894 €	-1,4 %	14 640
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Morbihan (56) 783 390 hab.

2 706 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Hennebont 15 910 hab.

2 509 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pontivy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 894 €) est inférieur au prix moyen (3 934 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Pontivy

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Pontivy

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession