Peut-on donner un bien immobilier à Lorient sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lorient, un appartement de 60 m² vaut 188 400 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 15 874 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lorient (56)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Lorient. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lorient

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 140 €/m²) 188 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 88 400 €

Droits de donation 15 874 €

Taux effectif 8.4%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 140 €/m²) 188 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 028 €/m²) 302 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 202 800 €

Droits de donation 38 754 €

Taux effectif 12.8%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 028 €/m²) 302 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 102 800 €

Droits de donation totaux 16 948 €

Taux effectif 5.6%

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Donation immobilière en Lorient : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Lorient (56), situé en région Bretagne, compte environ 58 329 habitants. Avec un prix moyen de 3 106 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Lorient peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Lorient, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Lorient offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Lorient est proche de 5 départements : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Les prix modérés à Lorient permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 15 874 euros.

Morbihan Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Donation Lorient

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lorient ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Lorient, pour un appartement de 60 m² estimé à 188 400 euros, la base taxable après abattement est de 88 400 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Lorient ?

Pour une maison de 100 m² à Lorient estimée à 302 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 38 754 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 12.8%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 16 948 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lorient en 2026

La ville de Lorient affiche un prix de vente médian de 2 692 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 106 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 58 329 habitants, la ville présente une densité de 3 888 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 921 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Morbihan), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lorient

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 140 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 520 €, soit une mensualité de 783 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 269 200 €, avec une mensualité de 1 305 € (salaire requis : 3 729 € net/mois).

Les prix à Lorient sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lorient	2 692 €	-7,5 %	58 329
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859

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Autres villes de la région

Saint-Malo 47 439 hab.

4 301 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lorient

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 692 €) est inférieur au prix moyen (3 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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