Peut-on donner un bien immobilier à Auray sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Auray, un appartement de 60 m² vaut 222 360 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 22 666 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Auray (56)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Auray ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Auray (56), pour un appartement de 60 m² estimé à 222 360 euros, la base taxable après abattement est de 122 360 euros, soit des droits de 22 666 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Auray ?

Pour une maison de 100 m² à Auray estimée à 364 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 51 154 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 29 348 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Auray, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Auray en 2026 ?

22 666 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

222 360 €

Appartement 60 m² à 3 706 €/m²

51 154 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Auray

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Auray.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 706 €/m²) 222 360 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 122 360 €

Droits de donation 22 666 €

Taux effectif 10.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 706 €/m²) 222 360 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 22 360 €

Droits de donation totaux 1 428 €

Taux effectif 0.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 648 €/m²) 364 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 264 800 €

Droits de donation 51 154 €

Taux effectif 14.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 648 €/m²) 364 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 164 800 €

Droits de donation totaux 29 348 €

Taux effectif 8.0 %

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Donation immobilière à Auray : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Auray (56) réunit environ 14 207 habitants en région Bretagne. Le prix moyen de 4 169 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Auray, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 706 euros/m² (247 transactions par an), donner tôt à Auray fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Auray est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Les prix élevés à Auray entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 22 666 euros de droits à un enfant.

Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Donation Auray

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Auray ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Auray, sur un appartement de 60 m² estimé 222 360 euros, il reste 122 360 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Auray ?

51 154 euros pour une maison de 100 m² valorisée 364 800 euros à Auray, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 29 348 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Auray, le taux effectif ressort à 14.0 %.

Analyse locale

La ville Auray : repères locaux

Avec 14 207 habitants, Auray est la 24e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 739e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 972 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Morbihan (chef-lieu : Vannes), Auray évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Auray ?

Le prix de vente médian à Auray est de 3 706 €/m², pour une moyenne constatée de 4 169 €/m². Ce niveau place Auray au 532e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 51 %), et 37 % plus cher que celle de son département (2 706 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 247 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Auray

Si le rythme des douze derniers mois (0,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 706 €/m² à environ 3 876 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 706 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 259 420 €.

Ces niveaux de prix placent Auray parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Auray en 2026

La ville d'Auray affiche un prix de vente médian de 3 706 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 169 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,9 %). Avec 14 207 habitants, la ville présente une densité de 1 972 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 247 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Auray

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 457 €/m² contre 3 648 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 360 €, soit une mensualité de 1 078 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 370 600 €, avec une mensualité de 1 796 € (salaire requis : 5 131 € net/mois).

Les prix à Auray sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Auray	3 706 €	+0,9 %	14 207
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Morbihan (56) 783 390 hab.

2 706 €/m²

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Autres villes de la région

Hennebont 15 910 hab.

2 509 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Auray

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 706 €) est inférieur au prix moyen (4 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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