Peut-on donner un bien immobilier à Pérols sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Pérols, un appartement de 60 m² vaut 270 480 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 32 290 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Pérols (34)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Pérols ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Pérols (34), pour un appartement de 60 m² estimé à 270 480 euros, la base taxable après abattement est de 170 480 euros, soit des droits de 32 290 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Pérols ?

Pour une maison de 100 m² à Pérols estimée à 459 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 70 134 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 48 328 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Pérols : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Pérols en 2026 ?

32 290 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

270 480 €

Appartement 60 m² à 4 508 €/m²

70 134 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Pérols

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 508 €/m²) 270 480 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 170 480 €

Droits de donation 32 290 €

Taux effectif 11.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 508 €/m²) 270 480 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 70 480 €

Droits de donation totaux 10 484 €

Taux effectif 3.9 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 597 €/m²) 459 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 359 700 €

Droits de donation 70 134 €

Taux effectif 15.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 597 €/m²) 459 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 259 700 €

Droits de donation totaux 48 328 €

Taux effectif 10.5 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Pérols : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Occitanie, Pérols (34) compte environ 9 615 habitants et un marché à 4 615 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Pérols, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 508 euros/m² (128 transactions par an), donner tôt à Pérols fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Pérols est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les prix élevés à Pérols entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 32 290 euros de droits à un enfant.

Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Donation Pérols

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Pérols ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Pérols, un 60 m² à 270 480 euros, la part soumise aux droits tombe à 170 480 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Pérols ?

Une maison de 100 m² vaut ici 459 700 euros. Donnée à un enfant, elle génère 70 134 euros de droits (15.3 % de la valeur) ; répartie entre deux, 48 328 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Pérols, un 60 m² atteint 270 480 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 170 480 euros sur l'appartement type retenu à Pérols.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Pérols

Pérols compte 9 615 habitants, ce qui la place au 84e rang de la région Occitanie par la population et au 1 094e rang national. Avec 1 111 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Pérols s'établit à 4 508 €/m² (moyenne : 4 615 €/m²). Pérols se situe ainsi au 254e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 84 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 84 %), et 36 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 128 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 128 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 508 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 315 560 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 44 m² à Pérols contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pérols en 2026

La ville de Pérols affiche un prix de vente médian de 4 508 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 615 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 615 habitants, la ville présente une densité de 1 111 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 128 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 84 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pérols

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 676 €/m² contre 4 597 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 270 480 €, soit une mensualité de 1 311 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 746 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 450 800 €, avec une mensualité de 2 185 € (salaire requis : 6 243 € net/mois).

Les prix à Pérols sont 84 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pérols	4 508 €	en baisse	9 615
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609
Tarn	1 811 €	-5,2 %	397 352

Département

Voir les résultats pour Hérault (34) 1 230 289 hab.

3 307 €/m²

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Autres villes de la région

Montpellier 310 240 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pérols

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 508 €) est inférieur au prix moyen (4 615 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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