Peut-on donner un bien immobilier à Missillac sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Missillac, un appartement de 60 m² vaut 425 400 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 63 274 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Missillac (44)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Missillac. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Missillac

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 090 €/m²) 425 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 325 400 €

Droits de donation 63 274 €

Taux effectif 14.9%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 090 €/m²) 425 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 225 400 €

Droits de donation totaux 41 468 €

Taux effectif 9.7%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 463 €/m²) 246 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 146 300 €

Droits de donation 27 454 €

Taux effectif 11.1%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 463 €/m²) 246 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 46 300 €

Droits de donation totaux 5 648 €

Taux effectif 2.3%

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Missillac

Simuler ma donation

Donation immobilière en Missillac : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Missillac (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 709 habitants. Avec un prix moyen de 2 644 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Missillac peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Missillac permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Missillac offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Missillac est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les prix modérés à Missillac permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 63 274 euros.

Loire-Atlantique Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Donation Missillac

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Missillac ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Missillac, pour un appartement de 60 m² estimé à 425 400 euros, la base taxable après abattement est de 325 400 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Missillac ?

Pour une maison de 100 m² à Missillac estimée à 246 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 27 454 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 11.1%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 5 648 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Missillac en 2026

La ville de Missillac affiche un prix de vente médian de 2 232 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 644 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 709 habitants, la ville présente une densité de 96 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Missillac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 090 €/m² contre 2 463 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 920 €, soit une mensualité de 649 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 223 200 €, avec une mensualité de 1 082 € (salaire requis : 3 091 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Missillac	2 232 €	en baisse	5 709
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Missillac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 232 €) est inférieur au prix moyen (2 644 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…

Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …

Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…

Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…

Droits de succession 2026 : barème, abattement …

Droits de succession 2026 : barème par lien de parenté, a…

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Missillac

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Missillac

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession