Peut-on donner un bien immobilier à Marcoussis sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Marcoussis, un appartement de 60 m² vaut 196 380 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 17 470 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Marcoussis (91)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marcoussis ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Marcoussis (91), pour un appartement de 60 m² estimé à 196 380 euros, la base taxable après abattement est de 96 380 euros, soit des droits de 17 470 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Marcoussis ?

Pour une maison de 100 m² à Marcoussis estimée à 341 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 46 574 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 24 768 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Marcoussis : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 444 euros/m².

Combien coûte une donation à Marcoussis en 2026 ?

17 470 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

196 380 €

Appartement 60 m² à 3 273 €/m²

46 574 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Marcoussis

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 273 €/m²) 196 380 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 96 380 €

Droits de donation 17 470 €

Taux effectif 8.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 273 €/m²) 196 380 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 419 €/m²) 341 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 241 900 €

Droits de donation 46 574 €

Taux effectif 13.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 419 €/m²) 341 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 141 900 €

Droits de donation totaux 24 768 €

Taux effectif 7.2 %

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Donation immobilière à Marcoussis : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 8 618 habitants en région Île-de-France, Marcoussis (91) affiche un prix moyen de 3 444 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Marcoussis, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 273 euros/m² (77 transactions par an), une donation à Marcoussis porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Marcoussis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix modérés à Marcoussis permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 17 470 euros.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Marcoussis

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marcoussis ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 196 380 euros, donc 96 380 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Marcoussis ?

Pour une maison de 100 m² à Marcoussis, estimée 341 900 euros, les droits atteignent 46 574 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.6 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 24 768 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Marcoussis (196 380 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Marcoussis, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 46 574 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Marcoussis

Marcoussis compte 8 618 habitants, ce qui la place au 304e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 229e rang national. Avec 515 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Marcoussis

La médiane des prix à Marcoussis s'établit à 3 273 €/m² (moyenne : 3 444 €/m²). Marcoussis se situe ainsi au 761e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 34 %), et au même niveau que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 77 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 77 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 273 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 229 110 €.

Ces niveaux de prix placent Marcoussis parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marcoussis en 2026

La ville de Marcoussis affiche un prix de vente médian de 3 273 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 444 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 618 habitants, la ville présente une densité de 515 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Essonne), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marcoussis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 526 €/m² contre 3 419 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 380 €, soit une mensualité de 952 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 300 €, avec une mensualité de 1 586 € (salaire requis : 4 531 € net/mois).

Les prix à Marcoussis sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marcoussis	3 273 €	en baisse	8 618
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marcoussis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 273 €) est inférieur au prix moyen (3 444 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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