Peut-on donner un bien immobilier à Labenne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Labenne, un appartement de 60 m² vaut 250 380 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 28 270 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Labenne (40)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Labenne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Labenne (40), pour un appartement de 60 m² estimé à 250 380 euros, la base taxable après abattement est de 150 380 euros, soit des droits de 28 270 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Labenne ?

Pour une maison de 100 m² à Labenne estimée à 480 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 74 234 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 52 428 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Labenne : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 283 euros/m².

Combien coûte une donation à Labenne en 2026 ?

28 270 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

250 380 €

Appartement 60 m² à 4 173 €/m²

74 234 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Labenne

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 173 €/m²) 250 380 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 150 380 €

Droits de donation 28 270 €

Taux effectif 11.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 173 €/m²) 250 380 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 50 380 €

Droits de donation totaux 6 464 €

Taux effectif 2.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 802 €/m²) 480 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 380 200 €

Droits de donation 74 234 €

Taux effectif 15.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 802 €/m²) 480 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 280 200 €

Droits de donation totaux 52 428 €

Taux effectif 10.9 %

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Donation immobilière à Labenne : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 7 183 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Labenne (40) affiche un prix moyen de 4 283 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Labenne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 173 euros/m² (118 transactions par an), donner tôt à Labenne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Labenne est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les prix élevés à Labenne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 28 270 euros de droits à un enfant.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Donation Labenne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Labenne ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 250 380 euros, donc 150 380 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Labenne ?

Pour une maison de 100 m² à Labenne, estimée 480 200 euros, les droits atteignent 74 234 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 52 428 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Labenne (250 380 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Labenne, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 74 234 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Labenne

Labenne compte 7 183 habitants, ce qui la place au 121e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 494e rang national. Avec 292 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Landes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mont-de-Marsan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Labenne

La médiane des prix à Labenne s'établit à 4 173 €/m² (moyenne : 4 283 €/m²). Labenne se situe ainsi au 347e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 70 %), et 52 % plus cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 118 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 118 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 173 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 292 110 €.

Ces niveaux de prix placent Labenne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Labenne en 2026

La ville de Labenne affiche un prix de vente médian de 4 173 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 283 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 183 habitants, la ville présente une densité de 292 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 52 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Labenne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 888 €/m² contre 4 802 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 250 380 €, soit une mensualité de 1 214 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 469 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 417 300 €, avec une mensualité de 2 023 € (salaire requis : 5 780 € net/mois).

Les prix à Labenne sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Labenne	4 173 €	en baisse	7 183
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

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Autres villes de la région

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Labenne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 173 €) est inférieur au prix moyen (4 283 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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