Peut-on donner un bien immobilier à La Montagne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Montagne, un appartement de 60 m² vaut 186 840 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 15 562 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Montagne (44)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Montagne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Montagne (44), pour un appartement de 60 m² estimé à 186 840 euros, la base taxable après abattement est de 86 840 euros, soit des droits de 15 562 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Montagne ?

Pour une maison de 100 m² à La Montagne estimée à 302 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 38 634 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 16 828 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à La Montagne : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 021 euros/m².

Combien coûte une donation à La Montagne en 2026 ?

15 562 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

186 840 €

Appartement 60 m² à 3 114 €/m²

38 634 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Montagne

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 114 €/m²) 186 840 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 86 840 €

Droits de donation 15 562 €

Taux effectif 8.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 114 €/m²) 186 840 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 022 €/m²) 302 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 202 200 €

Droits de donation 38 634 €

Taux effectif 12.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 022 €/m²) 302 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 102 200 €

Droits de donation totaux 16 828 €

Taux effectif 5.6 %

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Donation immobilière à La Montagne : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 6 505 habitants en région Pays de la Loire, La Montagne (44) affiche un prix moyen de 3 021 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à La Montagne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 114 euros/m² (58 transactions par an), une donation à La Montagne porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

La Montagne est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les prix modérés à La Montagne permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 15 562 euros.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Donation La Montagne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Montagne ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 186 840 euros, donc 86 840 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à La Montagne ?

Pour une maison de 100 m² à La Montagne, estimée 302 200 euros, les droits atteignent 38 634 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 12.8 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 16 828 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à La Montagne (186 840 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à La Montagne, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 38 634 euros de droits.

Analyse locale

La ville La Montagne : repères locaux

Avec 6 505 habitants, La Montagne est la 108e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 669e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 792 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), La Montagne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à La Montagne ?

Le prix de vente médian à La Montagne est de 3 114 €/m², pour une moyenne constatée de 3 021 €/m². Ce niveau place La Montagne au 871e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et au même niveau que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 58 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à La Montagne

Avec 58 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 114 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 217 980 €.

Sur ce marché, à La Montagne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Montagne en 2026

La ville de La Montagne affiche un prix de vente médian de 3 114 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 021 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 505 habitants, la ville présente une densité de 1 792 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Montagne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 019 €/m² contre 3 022 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 186 840 €, soit une mensualité de 906 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 589 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 311 400 €, avec une mensualité de 1 509 € (salaire requis : 4 311 € net/mois).

Les prix à La Montagne sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Montagne	3 114 €	en baisse	6 505
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Montagne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 114 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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