Peut-on donner un bien immobilier à Guer sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Guer, un appartement de 60 m² vaut 120 480 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 2 290 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Guer (56)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Guer ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Guer (56), pour un appartement de 60 m² estimé à 120 480 euros, la base taxable après abattement est de 20 480 euros, soit des droits de 2 290 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Guer ?

Pour une maison de 100 m² à Guer estimée à 227 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 23 654 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 10.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 2 076 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Guer : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 312 euros/m².

Combien coûte une donation à Guer en 2026 ?

2 290 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

120 480 €

Appartement 60 m² à 2 008 €/m²

23 654 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Guer

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 008 €/m²) 120 480 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 20 480 €

Droits de donation 2 290 €

Taux effectif 1.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 008 €/m²) 120 480 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 273 €/m²) 227 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 127 300 €

Droits de donation 23 654 €

Taux effectif 10.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 273 €/m²) 227 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 27 300 €

Droits de donation totaux 2 076 €

Taux effectif 0.9 %

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Donation immobilière à Guer : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 6 208 habitants en région Bretagne, Guer (56) affiche un prix moyen de 2 312 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Guer permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 008 euros/m² (105 transactions par an), une donation à Guer porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Guer est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Les prix modérés à Guer permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 2 290 euros.

Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Donation Guer

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Guer ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 120 480 euros, donc 20 480 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Guer ?

Pour une maison de 100 m² à Guer, estimée 227 300 euros, les droits atteignent 23 654 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 10.4 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 2 076 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Guer (120 480 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Guer, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 23 654 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Guer

Guer compte 6 208 habitants, ce qui la place au 108e rang de la région Bretagne par la population et au 1 756e rang national. Avec 119 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Morbihan, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Vannes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Guer

La médiane des prix à Guer s'établit à 2 008 €/m² (moyenne : 2 312 €/m²). Guer se situe ainsi au 1 646e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 26 % moins cher que celle de son département (2 706 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 105 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 105 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 008 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 140 560 €.

Ces niveaux de prix classent Guer parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guer en 2026

La ville de Guer affiche un prix de vente médian de 2 008 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 312 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 208 habitants, la ville présente une densité de 119 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Morbihan), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 646 €/m² contre 2 273 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 480 €, soit une mensualité de 584 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 669 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 800 €, avec une mensualité de 973 € (salaire requis : 2 780 € net/mois).

Les prix à Guer sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guer	2 008 €	en hausse	6 208
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Morbihan (56) 783 390 hab.

2 706 €/m²

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Autres villes de la région

Hennebont 15 910 hab.

2 509 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 008 €) est inférieur au prix moyen (2 312 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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