Peut-on donner un bien immobilier à Gray sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Gray, un appartement de 60 m² (88 140 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Gray (70)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gray ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Gray (70), pour un appartement de 60 m² estimé à 88 140 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Gray ?

Pour une maison de 100 m² à Gray estimée à 152 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 8 774 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 5.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Gray : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 408 euros/m².

Combien coûte une donation à Gray en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

88 140 €

Appartement 60 m² à 1 469 €/m²

8 774 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Gray

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 469 €/m²) 88 140 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 469 €/m²) 88 140 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 529 €/m²) 152 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 52 900 €

Droits de donation 8 774 €

Taux effectif 5.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 529 €/m²) 152 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Gray : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 5 365 habitants en région Bourgogne-Franche-Comté, Gray (70) affiche un prix moyen de 2 408 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Gray permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 469 euros/m² (96 transactions par an), une donation à Gray porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Gray est proche de 5 départements : Vosges, Haute-Marne, Côte-d'Or, Jura, Doubs. Les prix modérés à Gray permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 0 euros.

Vosges Haute-Marne Côte-d'Or Jura Doubs

Questions fréquentes — Donation Gray

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gray ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 88 140 euros, donc 0 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Gray ?

Pour une maison de 100 m² à Gray, estimée 152 900 euros, les droits atteignent 8 774 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 5.7 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 0 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Gray (88 140 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Gray, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 8 774 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Gray

Gray compte 5 365 habitants, ce qui la place au 56e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 2 045e rang national. Avec 264 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Haute-Saône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Vesoul). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Gray

La médiane des prix à Gray s'établit à 1 469 €/m² (moyenne : 2 408 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Gray se situe ainsi au 2 029e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 15 % plus cher que celle de son département (1 276 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Côte-d'Or (2 400 €/m²).

Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 469 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 136 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 68 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 102 830 €.

Sur ce marché accessible, à Gray, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gray en 2026

La ville de Gray affiche un prix de vente médian de 1 469 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 408 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 365 habitants, la ville présente une densité de 264 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Haute-Saône), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gray

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 735 €/m² contre 1 529 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 140 €, soit une mensualité de 427 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 146 900 €, avec une mensualité de 712 € (salaire requis : 2 034 € net/mois).

Les prix à Gray sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gray	1 469 €	en hausse	5 365
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Haute-Marne	1 068 €	-6,6 %	168 331
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100

Département

Voir les résultats pour Haute-Saône (70) 233 185 hab.

1 276 €/m²

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Autres villes de la région

Vesoul 15 078 hab.

1 240 €/m²

Héricourt 10 621 hab.

1 403 €/m²

Lure 7 877 hab.

1 425 €/m²

Luxeuil-les-Bains 6 663 hab.

1 111 €/m²

Dijon 161 830 hab.

2 769 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gray

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 469 €) est inférieur au prix moyen (2 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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