Crédit Immobilier Gray (70)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Gray. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Gray ?
597 à 667 € par mois
~597 €/mois
Appartement 45 m² (123 075 €)
~667 €/mois
Maison 90 m² (137 610 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Gray. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Gray (70)
1 469 €
Prix médian / m²
2 735 €
Prix appart. / m²
1 529 €
Prix maison / m²
96
Transactions / an
137 610 €
Maison 90 m²
123 075 €
Appartement 45 m²
+10,3%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Gray
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (2 735 €/m²)
Maison 90 m² (1 529 €/m²)
Acheter en Gray : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Gray (70), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 365 habitants répartis sur 20 km² (264 hab/km²).
Le marché immobilier à Gray affiche un prix moyen de 2 408 euros/m² (médian : 1 469 euros/m²), en évolution de +10,3% sur un an. Les appartements (2 735 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 529 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.
L'attractivité moyenne de Gray offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Gray est proche de 5 départements : Haute-Saône, Vosges, Haute-Marne, Côte-d'Or, Jura. Le marché immobilier à Gray présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Gray
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Gray en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Gray ?
Quelle mensualité pour un achat à Gray ?
Quelle durée de crédit recommander à Gray ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gray en 2026
La ville de Gray affiche un prix de vente médian de 1 469 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 408 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 365 habitants, la ville présente une densité de 264 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Haute-Saône), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gray
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 735 €/m² contre 1 529 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 140 €, soit une mensualité de 427 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 146 900 €, avec une mensualité de 712 € (salaire requis : 2 034 € net/mois).
Les prix à Gray sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gray | 1 469 € | en hausse | 5 365 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gray
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 469 €) est inférieur au prix moyen (2 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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