Peut-on donner un bien immobilier à Foix sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Foix, un appartement de 60 m² vaut 102 360 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 118 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Foix (09)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Foix ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Foix (09), pour un appartement de 60 m² estimé à 102 360 euros, la base taxable après abattement est de 2 360 euros, soit des droits de 118 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Foix ?

Pour une maison de 100 m² à Foix estimée à 178 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 13 954 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 7.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Foix. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Foix en 2026 ?

118 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

102 360 €

Appartement 60 m² à 1 706 €/m²

13 954 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Foix

Trois biens types à Foix, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 706 €/m²) 102 360 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 2 360 €

Droits de donation 118 €

Taux effectif 0.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 706 €/m²) 102 360 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 788 €/m²) 178 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 78 800 €

Droits de donation 13 954 €

Taux effectif 7.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 788 €/m²) 178 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Foix : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Foix (09), en région Occitanie, compte environ 9 934 habitants. Au prix moyen de 2 209 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Foix permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 706 euros/m² (185 transactions par an), une donation à Foix porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Foix est proche de 3 départements : Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales. Les prix modérés à Foix permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 118 euros.

Haute-Garonne Aude Pyrénées-Orientales

Questions fréquentes — Donation Foix

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Foix ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Foix, où un appartement de 60 m² s'estime 102 360 euros, l'abattement laisse 2 360 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Foix ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 178 800 euros à Foix : 13 954 euros de droits à un enfant, 0 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Foix, un appartement de 60 m² vaut 102 360 euros : le dépassement est de 2 360 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Foix en bref

Avec 9 934 habitants, Foix est la 74e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 060e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 509 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Ariège (chef-lieu : Foix), Foix évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Foix

Le prix de vente médian à Foix est de 1 706 €/m², pour une moyenne constatée de 2 209 €/m². Ce niveau place Foix au 1 877e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et au même niveau que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aude (2 078 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 185 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 185 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 706 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 117 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 119 420 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Foix dépasse nettement la moyenne nationale : 117 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Foix en 2026

La ville de Foix affiche un prix de vente médian de 1 706 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 209 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 934 habitants, la ville présente une densité de 509 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 185 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Ariège), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Foix

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 672 €/m² contre 1 788 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 360 €, soit une mensualité de 496 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 170 600 €, avec une mensualité de 827 € (salaire requis : 2 363 € net/mois).

Les prix à Foix sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne, Aude, Pyrénées-Orientales affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Foix	1 706 €	en baisse	9 934
Haute-Garonne	2 831 €	-4,4 %	1 471 468
Aude	2 078 €	+0,6 %	379 648
Pyrénées-Orientales	2 607 €	+0,9 %	496 855

Département

Voir les résultats pour Ariège (09) 155 722 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Girons 6 008 hab.

1 633 €/m²

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Foix

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 706 €) est inférieur au prix moyen (2 209 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Foix

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Droits de succession

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