Peut-on donner un bien immobilier à Fleury-Mérogis sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Fleury-Mérogis, un appartement de 60 m² vaut 164 220 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 11 038 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Fleury-Mérogis (91)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fleury-Mérogis ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Fleury-Mérogis (91), pour un appartement de 60 m² estimé à 164 220 euros, la base taxable après abattement est de 64 220 euros, soit des droits de 11 038 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Fleury-Mérogis ?

Pour une maison de 100 m² à Fleury-Mérogis estimée à 294 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 37 174 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 15 368 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Fleury-Mérogis. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Fleury-Mérogis en 2026 ?

11 038 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

164 220 €

Appartement 60 m² à 2 737 €/m²

37 174 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Fleury-Mérogis

Trois biens types à Fleury-Mérogis, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 737 €/m²) 164 220 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 64 220 €

Droits de donation 11 038 €

Taux effectif 6.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 737 €/m²) 164 220 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 949 €/m²) 294 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 194 900 €

Droits de donation 37 174 €

Taux effectif 12.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 949 €/m²) 294 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 94 900 €

Droits de donation totaux 15 368 €

Taux effectif 5.2 %

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Donation immobilière à Fleury-Mérogis : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Fleury-Mérogis (91), en région Île-de-France, compte environ 13 721 habitants. Au prix moyen de 2 860 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Fleury-Mérogis permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 737 euros/m² (41 transactions par an), une donation à Fleury-Mérogis porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Fleury-Mérogis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix modérés à Fleury-Mérogis permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 11 038 euros.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Fleury-Mérogis

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fleury-Mérogis ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Fleury-Mérogis, où un appartement de 60 m² s'estime 164 220 euros, l'abattement laisse 64 220 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Fleury-Mérogis ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 294 900 euros à Fleury-Mérogis : 37 174 euros de droits à un enfant, 15 368 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Fleury-Mérogis, un appartement de 60 m² vaut 164 220 euros : le dépassement est de 64 220 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Fleury-Mérogis en bref

Avec 13 721 habitants, Fleury-Mérogis est la 246e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 765e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 152 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Fleury-Mérogis évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Fleury-Mérogis

Le prix de vente médian à Fleury-Mérogis est de 2 737 €/m², pour une moyenne constatée de 2 860 €/m². Ce niveau place Fleury-Mérogis au 1 105e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 16 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 41 transactions par an, soit 3 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 41 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 737 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 73 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 191 590 €.

Ces niveaux de prix placent Fleury-Mérogis parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fleury-Mérogis en 2026

La ville de Fleury-Mérogis affiche un prix de vente médian de 2 737 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 860 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 721 habitants, la ville présente une densité de 2 152 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 41 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fleury-Mérogis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 835 €/m² contre 2 949 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 220 €, soit une mensualité de 796 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 273 700 €, avec une mensualité de 1 327 € (salaire requis : 3 791 € net/mois).

Les prix à Fleury-Mérogis sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fleury-Mérogis	2 737 €	en baisse	13 721
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fleury-Mérogis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 737 €) est inférieur au prix moyen (2 860 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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