Peut-on donner un bien immobilier à Étoile-sur-Rhône sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Étoile-sur-Rhône, un appartement de 60 m² vaut 178 800 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 13 954 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Étoile-sur-Rhône (26)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Étoile-sur-Rhône ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Étoile-sur-Rhône (26), pour un appartement de 60 m² estimé à 178 800 euros, la base taxable après abattement est de 78 800 euros, soit des droits de 13 954 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Étoile-sur-Rhône ?

Pour une maison de 100 m² à Étoile-sur-Rhône estimée à 306 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 39 494 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 17 688 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Étoile-sur-Rhône. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Étoile-sur-Rhône en 2026 ?

13 954 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

178 800 €

Appartement 60 m² à 2 980 €/m²

39 494 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Étoile-sur-Rhône

Trois biens types à Étoile-sur-Rhône, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 980 €/m²) 178 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 78 800 €

Droits de donation 13 954 €

Taux effectif 7.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 980 €/m²) 178 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 065 €/m²) 306 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 206 500 €

Droits de donation 39 494 €

Taux effectif 12.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 065 €/m²) 306 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 106 500 €

Droits de donation totaux 17 688 €

Taux effectif 5.8 %

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Donation immobilière à Étoile-sur-Rhône : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Étoile-sur-Rhône (26), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 468 habitants. Au prix moyen de 3 426 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Étoile-sur-Rhône, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 980 euros/m² (73 transactions par an), une donation à Étoile-sur-Rhône porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Étoile-sur-Rhône est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Les prix modérés à Étoile-sur-Rhône permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 13 954 euros.

Ardèche Vaucluse Hautes-Alpes Isère

Questions fréquentes — Donation Étoile-sur-Rhône

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Étoile-sur-Rhône ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Étoile-sur-Rhône, où un appartement de 60 m² s'estime 178 800 euros, l'abattement laisse 78 800 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Étoile-sur-Rhône ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 306 500 euros à Étoile-sur-Rhône : 39 494 euros de droits à un enfant, 17 688 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Étoile-sur-Rhône, un appartement de 60 m² vaut 178 800 euros : le dépassement est de 78 800 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Repères sur Étoile-sur-Rhône

Étoile-sur-Rhône compte 5 468 habitants, ce qui la place au 269e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 2 007e rang national. Avec 136 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Drôme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Valence). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Étoile-sur-Rhône

La médiane des prix à Étoile-sur-Rhône s'établit à 2 980 €/m² (moyenne : 3 426 €/m²). Étoile-sur-Rhône se situe ainsi au 951e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 22 % plus cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).

Le marché local enregistre 73 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 73 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 980 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 208 600 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 67 m² à Étoile-sur-Rhône contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Étoile-sur-Rhône en 2026

La ville d'Étoile-sur-Rhône affiche un prix de vente médian de 2 980 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 426 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 468 habitants, la ville présente une densité de 136 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Drôme), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Étoile-sur-Rhône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 363 €/m² contre 3 065 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 800 €, soit une mensualité de 867 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 000 €, avec une mensualité de 1 444 € (salaire requis : 4 126 € net/mois).

Les prix à Étoile-sur-Rhône sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Étoile-sur-Rhône	2 980 €	en hausse	5 468
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Hautes-Alpes	2 875 €	-0,6 %	143 467

Département

Voir les résultats pour Drôme (26) 524 207 hab.

2 450 €/m²

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Autres villes de la région

Valence 64 458 hab.

2 351 €/m²

Montélimar 40 595 hab.

2 258 €/m²

Romans-sur-Isère 33 464 hab.

1 916 €/m²

Bourg-lès-Valence 19 992 hab.

2 279 €/m²

Pierrelatte 13 756 hab.

1 980 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Étoile-sur-Rhône

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 980 €) est inférieur au prix moyen (3 426 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Étoile-sur-Rhône

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Droits de succession

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