Peut-on donner un bien immobilier à Étampes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Étampes, un appartement de 60 m² vaut 150 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 8 194 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Étampes (91)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Étampes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Étampes (91), pour un appartement de 60 m² estimé à 150 000 euros, la base taxable après abattement est de 50 000 euros, soit des droits de 8 194 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Étampes ?

Pour une maison de 100 m² à Étampes estimée à 266 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 31 574 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 11.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 9 768 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Étampes : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 740 euros/m².

Combien coûte une donation à Étampes en 2026 ?

8 194 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

150 000 €

Appartement 60 m² à 2 500 €/m²

31 574 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Étampes

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 500 €/m²) 150 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 50 000 €

Droits de donation 8 194 €

Taux effectif 5.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 500 €/m²) 150 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 669 €/m²) 266 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 166 900 €

Droits de donation 31 574 €

Taux effectif 11.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 669 €/m²) 266 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 66 900 €

Droits de donation totaux 9 768 €

Taux effectif 3.7 %

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Donation immobilière à Étampes : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 26 857 habitants en région Île-de-France, Étampes (91) affiche un prix moyen de 2 740 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Étampes permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 500 euros/m² (325 transactions par an), une donation à Étampes porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Étampes est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix modérés à Étampes permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 8 194 euros.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Étampes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Étampes ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 150 000 euros, donc 50 000 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Étampes ?

Pour une maison de 100 m² à Étampes, estimée 266 900 euros, les droits atteignent 31 574 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 11.8 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 9 768 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Étampes (150 000 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Étampes, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 31 574 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Étampes

Étampes compte 26 857 habitants, ce qui la place au 144e rang de la région Île-de-France par la population et au 375e rang national. Avec 584 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Étampes

La médiane des prix à Étampes s'établit à 2 500 €/m² (moyenne : 2 740 €/m²). Étampes se situe ainsi au 1 267e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 23 % moins cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 325 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,8 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (6,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 500 €/m² à environ 1 758 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 500 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 000 €.

Ces niveaux de prix placent Étampes dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Étampes en 2026

La ville d'Étampes affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 740 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 26 857 habitants, la ville présente une densité de 584 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 325 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Étampes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 777 €/m² contre 2 669 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).

Les prix à Étampes sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Étampes	2 500 €	-6,8 %	26 857
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Étampes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (2 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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