Peut-on donner un bien immobilier à Capbreton sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Capbreton, un appartement de 60 m² vaut 392 580 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 56 710 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Capbreton (40)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Capbreton ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Capbreton (40), pour un appartement de 60 m² estimé à 392 580 euros, la base taxable après abattement est de 292 580 euros, soit des droits de 56 710 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Capbreton ?

Pour une maison de 100 m² à Capbreton estimée à 692 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 120 742 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 17.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 94 908 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Capbreton. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Capbreton en 2026 ?

56 710 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

392 580 €

Appartement 60 m² à 6 543 €/m²

120 742 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Capbreton

Trois biens types à Capbreton, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 543 €/m²) 392 580 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 292 580 €

Droits de donation 56 710 €

Taux effectif 14.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 543 €/m²) 392 580 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 192 580 €

Droits de donation totaux 34 904 €

Taux effectif 8.9 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 926 €/m²) 692 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 592 600 €

Droits de donation 120 742 €

Taux effectif 17.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 926 €/m²) 692 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 492 600 €

Droits de donation totaux 94 908 €

Taux effectif 13.7 %

Votre bien n'a pas la valeur des exemples ci-dessus : lancez le calcul sur son montant réel

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Donation immobilière à Capbreton : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Capbreton (40), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 184 habitants. Au prix moyen de 6 734 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Capbreton, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 6 543 euros/m² (300 transactions par an), donner tôt à Capbreton fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Capbreton est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Les prix élevés à Capbreton entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 56 710 euros de droits à un enfant.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — Donation Capbreton

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Capbreton ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Capbreton, où un appartement de 60 m² s'estime 392 580 euros, l'abattement laisse 292 580 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Capbreton ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 692 600 euros à Capbreton : 120 742 euros de droits à un enfant, 94 908 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Capbreton, un appartement de 60 m² vaut 392 580 euros : le dépassement est de 292 580 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Capbreton en bref

Avec 9 184 habitants, Capbreton est la 82e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 153e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 433 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Landes (chef-lieu : Mont-de-Marsan), Capbreton évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Capbreton

Le prix de vente médian à Capbreton est de 6 543 €/m², pour une moyenne constatée de 6 734 €/m². Ce niveau place Capbreton au 55e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 167 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 167 %), et 139 % plus cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 300 transactions par an, soit 33 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (10,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 6 543 €/m² à environ 3 821 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 6 543 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 31 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 458 010 €.

Ces niveaux de prix placent Capbreton parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Capbreton en 2026

La ville de Capbreton affiche un prix de vente médian de 6 543 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 734 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,2 %). Avec 9 184 habitants, la ville présente une densité de 433 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 300 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 139 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 167 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Capbreton

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 562 €/m² contre 6 926 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 392 580 €, soit une mensualité de 1 903 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 437 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 654 300 €, avec une mensualité de 3 171 € (salaire requis : 9 060 € net/mois).

Les prix à Capbreton sont 167 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Capbreton	6 543 €	-10,2 %	9 184
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

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Autres villes de la région

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Capbreton

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 543 €) est inférieur au prix moyen (6 734 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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