Donation Bédarieux (34)
Transmettre de son vivant à Bédarieux : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.
Combien coûte une donation à Bédarieux en 2026 ?
0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant
67 980 €
Appartement 60 m² à 1 133 €/m²
11 214 €
de droits pour une maison de 100 m²
Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.
Abattements et barème — Donation 2026
100 000 €
Abattement enfant
31 865 €
Abattement petit-enfant
80 724 €
Abattement conjoint
Barème en ligne directe (parent-enfant)
Simulation de donation — Bédarieux
Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.
Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant
Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants
Maison 100 m² — Donation à 1 enfant
Maison 100 m² — Donation à 2 enfants
Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes
Simuler ma donationDonation immobilière à Bédarieux : ce qu'il faut savoir
Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.
Situé en région Occitanie, Bédarieux (34) compte environ 5 804 habitants et un marché à 2 050 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.
Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Bédarieux permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.
Avec un prix médian de 1 133 euros/m² (172 transactions par an), une donation à Bédarieux porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Bédarieux est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les prix modérés à Bédarieux permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 0 euros.
Questions fréquentes — Donation Bédarieux
Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bédarieux ?
Combien coûte la donation d'une maison à Bédarieux ?
Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?
Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Bédarieux
Bédarieux compte 5 804 habitants, ce qui la place au 172e rang de la région Occitanie par la population et au 1 888e rang national. Avec 206 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Hérault, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Montpellier). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Bédarieux s'établit à 1 133 €/m² (moyenne : 2 050 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Bédarieux se situe ainsi au 2 151e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 54 %), et 66 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 172 transactions par an, soit 30 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 172 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 133 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 177 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 88 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 79 310 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Bédarieux dépasse nettement la moyenne nationale : 177 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bédarieux en 2026
La ville de Bédarieux affiche un prix de vente médian de 1 133 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 050 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 804 habitants, la ville présente une densité de 206 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 66 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 54 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bédarieux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 248 €/m² contre 1 651 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 67 980 €, soit une mensualité de 329 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 113 300 €, avec une mensualité de 549 € (salaire requis : 1 569 € net/mois).
Les prix à Bédarieux sont 54 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bédarieux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 133 €) est inférieur au prix moyen (2 050 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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