Peut-on donner un bien immobilier à Baden sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Baden, un appartement de 60 m² vaut 279 480 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 34 090 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Baden (56)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Baden ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Baden (56), pour un appartement de 60 m² estimé à 279 480 euros, la base taxable après abattement est de 179 480 euros, soit des droits de 34 090 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Baden ?

Pour une maison de 100 m² à Baden estimée à 558 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 89 954 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 68 148 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Baden. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Baden en 2026 ?

34 090 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

279 480 €

Appartement 60 m² à 4 658 €/m²

89 954 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Baden

Trois biens types à Baden, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 658 €/m²) 279 480 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 179 480 €

Droits de donation 34 090 €

Taux effectif 12.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 658 €/m²) 279 480 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 79 480 €

Droits de donation totaux 12 284 €

Taux effectif 4.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 588 €/m²) 558 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 458 800 €

Droits de donation 89 954 €

Taux effectif 16.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 588 €/m²) 558 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 358 800 €

Droits de donation totaux 68 148 €

Taux effectif 12.2 %

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Donation immobilière à Baden : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Baden (56), en région Bretagne, compte environ 5 086 habitants. Au prix moyen de 5 476 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Baden, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 658 euros/m² (75 transactions par an), donner tôt à Baden fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Baden est proche de 4 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Les prix élevés à Baden entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 34 090 euros de droits à un enfant.

Finistère Côtes-d'Armor Ille-et-Vilaine Loire-Atlantique

Questions fréquentes — Donation Baden

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Baden ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Baden, où un appartement de 60 m² s'estime 279 480 euros, l'abattement laisse 179 480 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Baden ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 558 800 euros à Baden : 89 954 euros de droits à un enfant, 68 148 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Baden, un appartement de 60 m² vaut 279 480 euros : le dépassement est de 179 480 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Baden en bref

Avec 5 086 habitants, Baden est la 130e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 142e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 216 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Morbihan (chef-lieu : Vannes), Baden évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Baden

Le prix de vente médian à Baden est de 4 658 €/m², pour une moyenne constatée de 5 476 €/m². Ce niveau place Baden au 227e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 90 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 90 %), et 72 % plus cher que celle de son département (2 706 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 75 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 75 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 658 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 326 060 €.

Sur ce marché, à Baden, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Baden en 2026

La ville de Baden affiche un prix de vente médian de 4 658 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 476 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 086 habitants, la ville présente une densité de 216 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 90 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Baden

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 388 €/m² contre 5 588 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 279 480 €, soit une mensualité de 1 355 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 465 800 €, avec une mensualité de 2 258 € (salaire requis : 6 451 € net/mois).

Les prix à Baden sont 90 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Baden	4 658 €	en baisse	5 086
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Morbihan (56) 783 390 hab.

2 706 €/m²

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Autres villes de la région

Hennebont 15 910 hab.

2 509 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Baden

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 658 €) est inférieur au prix moyen (5 476 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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