Peut-on donner un bien immobilier à Audincourt sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Audincourt, un appartement de 60 m² (93 000 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Audincourt (25)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Audincourt ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Audincourt (25), pour un appartement de 60 m² estimé à 93 000 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Audincourt ?

Pour une maison de 100 m² à Audincourt estimée à 156 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 9 394 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 6.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Audincourt, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Audincourt en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

93 000 €

Appartement 60 m² à 1 550 €/m²

9 394 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Audincourt

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Audincourt.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 550 €/m²) 93 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 550 €/m²) 93 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (1 560 €/m²) 156 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 56 000 €

Droits de donation 9 394 €

Taux effectif 6.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (1 560 €/m²) 156 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière à Audincourt : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Audincourt (25) réunit environ 14 071 habitants en région Bourgogne-Franche-Comté. Le prix moyen de 2 715 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Audincourt permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 1 550 euros/m² (223 transactions par an), une donation à Audincourt porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Audincourt est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Les prix modérés à Audincourt permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 0 euros.

Jura Haute-Saône Territoire de Belfort

Questions fréquentes — Donation Audincourt

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Audincourt ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Audincourt, sur un appartement de 60 m² estimé 93 000 euros, il reste 0 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Audincourt ?

9 394 euros pour une maison de 100 m² valorisée 156 000 euros à Audincourt, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Audincourt, le taux effectif ressort à 6.0 %.

Analyse locale

La ville Audincourt : repères locaux

Avec 14 071 habitants, Audincourt est la 18e commune la plus peuplée de la région Bourgogne-Franche-Comté (sur 66 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 746e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 603 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Doubs (chef-lieu : Besançon), Audincourt évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Audincourt ?

Le prix de vente médian à Audincourt est de 1 550 €/m², pour une moyenne constatée de 2 715 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Audincourt au 1 969e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 28 % moins cher que celle de son département (2 159 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Saône (1 276 €/m²) et le plus onéreux Jura (1 786 €/m²).

Le marché local enregistre 223 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Audincourt

Avec 223 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 550 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 129 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 65 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 108 500 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Audincourt dépasse nettement la moyenne nationale : 129 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Audincourt en 2026

La ville d'Audincourt affiche un prix de vente médian de 1 550 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 715 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 071 habitants, la ville présente une densité de 1 603 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Audincourt

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 300 €/m² contre 1 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 000 €, soit une mensualité de 451 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 000 €, avec une mensualité de 751 € (salaire requis : 2 146 € net/mois).

Les prix à Audincourt sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Jura affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Audincourt	1 550 €	en hausse	14 071
Jura	1 786 €	-1,6 %	257 973
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185
Territoire de Belfort	1 676 €	-2,7 %	140 255

Département

Voir les résultats pour Doubs (25) 547 163 hab.

2 159 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Besançon 118 489 hab.

2 338 €/m²

Montbéliard 24 672 hab.

1 212 €/m²

Pontarlier 18 067 hab.

2 770 €/m²

Valentigney 10 501 hab.

1 306 €/m²

Baume-les-Dames 5 155 hab.

1 526 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Audincourt

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 550 €) est inférieur au prix moyen (2 715 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Audincourt

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Audincourt

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession