Peut-on donner un bien immobilier à Arpajon sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Arpajon, un appartement de 60 m² vaut 208 680 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 19 930 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Arpajon (91)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Arpajon ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Arpajon (91), pour un appartement de 60 m² estimé à 208 680 euros, la base taxable après abattement est de 108 680 euros, soit des droits de 19 930 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Arpajon ?

Pour une maison de 100 m² à Arpajon estimée à 436 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 65 394 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 43 588 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Arpajon : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Arpajon en 2026 ?

19 930 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

208 680 €

Appartement 60 m² à 3 478 €/m²

65 394 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Arpajon

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 478 €/m²) 208 680 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 108 680 €

Droits de donation 19 930 €

Taux effectif 9.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 478 €/m²) 208 680 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 8 680 €

Droits de donation totaux 434 €

Taux effectif 0.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 360 €/m²) 436 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 336 000 €

Droits de donation 65 394 €

Taux effectif 15.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 360 €/m²) 436 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 236 000 €

Droits de donation totaux 43 588 €

Taux effectif 10.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Arpajon : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Arpajon (91) compte environ 11 698 habitants et un marché à 4 946 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Arpajon, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 478 euros/m² (195 transactions par an), donner tôt à Arpajon fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Arpajon est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix élevés à Arpajon entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 19 930 euros de droits à un enfant.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Arpajon

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Arpajon ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Arpajon, un 60 m² à 208 680 euros, la part soumise aux droits tombe à 108 680 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Arpajon ?

Une maison de 100 m² vaut ici 436 000 euros. Donnée à un enfant, elle génère 65 394 euros de droits (15.0 % de la valeur) ; répartie entre deux, 43 588 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Arpajon, un 60 m² atteint 208 680 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 108 680 euros sur l'appartement type retenu à Arpajon.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Arpajon

Arpajon compte 11 698 habitants, ce qui la place au 262e rang de la région Île-de-France par la population et au 880e rang national. Avec 4 898 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Essonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évry-Courcouronnes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Arpajon s'établit à 3 478 €/m² (moyenne : 4 946 €/m²). Arpajon se situe ainsi au 646e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 42 %), et 7 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 195 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 195 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 478 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 243 460 €.

Ces niveaux de prix placent Arpajon parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Arpajon en 2026

La ville d'Arpajon affiche un prix de vente médian de 3 478 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 946 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 698 habitants, la ville présente une densité de 4 898 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Arpajon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 107 €/m² contre 4 360 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 680 €, soit une mensualité de 1 011 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 347 800 €, avec une mensualité de 1 686 € (salaire requis : 4 817 € net/mois).

Les prix à Arpajon sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Arpajon	3 478 €	en baisse	11 698
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Arpajon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 478 €) est inférieur au prix moyen (4 946 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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