Peut-on donner un bien immobilier à Ancenis-Saint-Géréon sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Ancenis-Saint-Géréon, un appartement de 60 m² vaut 169 620 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 12 118 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Ancenis-Saint-Géréon (44)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Ancenis-Saint-Géréon. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Ancenis-Saint-Géréon

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 827 €/m²) 169 620 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 69 620 €

Droits de donation 12 118 €

Taux effectif 7.1%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 827 €/m²) 169 620 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 790 €/m²) 279 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 179 000 €

Droits de donation 33 994 €

Taux effectif 12.2%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 790 €/m²) 279 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 79 000 €

Droits de donation totaux 12 188 €

Taux effectif 4.4%

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Donation immobilière en Ancenis-Saint-Géréon : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Ancenis-Saint-Géréon (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 11 600 habitants. Avec un prix moyen de 2 801 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Ancenis-Saint-Géréon peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Ancenis-Saint-Géréon permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Ancenis-Saint-Géréon offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Ancenis-Saint-Géréon est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les prix modérés à Ancenis-Saint-Géréon permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 12 118 euros.

Loire-Atlantique Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Donation Ancenis-Saint-Géréon

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ancenis-Saint-Géréon ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Ancenis-Saint-Géréon, pour un appartement de 60 m² estimé à 169 620 euros, la base taxable après abattement est de 69 620 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Ancenis-Saint-Géréon ?

Pour une maison de 100 m² à Ancenis-Saint-Géréon estimée à 279 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 33 994 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 12.2%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 12 188 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ancenis-Saint-Géréon en 2026

La ville de Ancenis-Saint-Géréon affiche un prix de vente médian de 2 429 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 801 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 600 habitants, la ville présente une densité de 418 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ancenis-Saint-Géréon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 827 €/m² contre 2 790 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 740 €, soit une mensualité de 706 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 017 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 900 €, avec une mensualité de 1 177 € (salaire requis : 3 363 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ancenis-Saint-Géréon	2 429 €	en baisse	11 600
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ancenis-Saint-Géréon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 429 €) est inférieur au prix moyen (2 801 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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