Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Yffiniac (22)

Q: Comment calculer les droits de succession à Yffiniac ?

Les droits de succession à Yffiniac se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 389 580 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 56 110 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Yffiniac ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Yffiniac (210 100 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 20 214 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 9.6%), ou 506 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Yffiniac. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Yffiniac

Valeur estimée : 389 580 € (6 493 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 389 580 €

Part par enfant 389 580 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 289 580 €

Droits de succession 56 110 € (14.4%)

Montant net reçu 333 470 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 389 580 €

Part par enfant 194 790 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 94 790 €

Droits totaux 34 304 € (8.8%)

Montant net total reçu 355 276 €

Simulation — Maison 100 m² à Yffiniac

Valeur estimée : 210 100 € (2 101 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 210 100 €

Part par enfant 210 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 110 100 €

Droits de succession 20 214 € (9.6%)

Montant net reçu 189 886 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 210 100 €

Part par enfant 105 050 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 5 050 €

Droits totaux 506 € (0.2%)

Montant net total reçu 209 594 €

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Succession immobilière à Yffiniac : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Yffiniac (22), situé en région Bretagne, compte environ 5 074 habitants. Avec un prix moyen de 3 540 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Yffiniac est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Yffiniac bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Yffiniac est proche de 4 départements : Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Yffiniac permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Côtes-d'Armor Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Droits de succession Yffiniac

Comment calculer les droits de succession à Yffiniac ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Yffiniac, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Yffiniac ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 101 euros/m² (soit 210 100 euros) à Yffiniac, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 20 214 euros avec 1 enfant héritier, ou 506 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 9.6% et 0.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Yffiniac, avec un prix moyen de 3 540 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Yffiniac en 2026

La ville de Yffiniac affiche un prix de vente médian de 2 305 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 540 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 074 habitants, la ville présente une densité de 293 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Yffiniac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 493 €/m² contre 2 101 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 300 €, soit une mensualité de 670 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 914 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 500 €, avec une mensualité de 1 117 € (salaire requis : 3 191 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Yffiniac	2 305 €	en hausse	5 074
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Yffiniac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 305 €) est inférieur au prix moyen (3 540 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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