Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Le François (972)

Q: Comment calculer les droits de succession au François ?

Les droits de succession au François se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 210 240 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 20 242 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison au François ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 472 800 euros) au François, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 72 754 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.4%), ou 50 948 euros avec 2 enfants (taux effectif de 10.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels au François. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession au François en 2026 ?

20 242 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

20 242 €

Appartement 60 m² estimé à 210 240 €

72 754 €

Maison 100 m² estimée à 472 800 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² au François

Valeur estimée : 210 240 € (3 504 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 210 240 €

Part par enfant 210 240 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 110 240 €

Droits de succession 20 242 € (9.6%)

Montant net reçu 189 998 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 210 240 €

Part par enfant 105 120 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 5 120 €

Droits totaux 512 € (0.2%)

Montant net total reçu 209 728 €

Simulation — Maison 100 m² au François

Valeur estimée : 472 800 € (4 728 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 472 800 €

Part par enfant 472 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 372 800 €

Droits de succession 72 754 € (15.4%)

Montant net reçu 400 046 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 472 800 €

Part par enfant 236 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 136 400 €

Droits totaux 50 948 € (10.8%)

Montant net total reçu 421 852 €

Projection des droits de succession au François

472 800 €

Maison 100 m² actuel

4 728 €/m²

406 009 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

72 754 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.4 %

59 396 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 14.6 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-3 %/an $au François). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 13 358 € des droits de succession.

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Succession immobilière au François : ce qu'il faut savoir

Ville de Martinique.

Le François (972), situé en région Martinique, compte environ 15 778 habitants. Avec un prix moyen de 4 711 euros/m², la valeur des biens transmis par succession au François est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 504 euros/m² (69 transactions par an), la planification successorale au François se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Questions fréquentes — Droits de succession Le François

Comment calculer les droits de succession au François ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier au François, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison au François ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 728 €/m² (soit 472 800 euros pour 100 m²) au François, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 72 754 euros avec 1 enfant héritier, ou 50 948 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.4% et 10.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Le François, avec un prix moyen de 4 711 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le François en 2026

La ville de Le François affiche un prix de vente médian de 3 504 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 711 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 778 habitants, la ville présente une densité de 290 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le François

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 565 €/m² contre 4 728 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 240 €, soit une mensualité de 1 019 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 400 €, avec une mensualité de 1 698 € (salaire requis : 4 851 € net/mois).

Les prix à Le François sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Martinique (972) 360 630 hab.

2 972 €/m²

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Autres villes de la région

Fort-de-France 75 506 hab.

2 689 €/m²

Le Lamentin 39 400 hab.

2 576 €/m²

Le Robert 21 553 hab.

2 691 €/m²

Schœlcher 19 478 hab.

3 533 €/m²

Ducos 18 105 hab.

2 768 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le François

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (3 504 €) est inférieur au prix moyen (4 711 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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