Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Fort-de-France (972)

Q: Comment calculer les droits de succession à Fort-de-France ?

Les droits de succession à Fort-de-France se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 270 060 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 32 206 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Fort-de-France ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Fort-de-France (248 000 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 27 794 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 11.2%), ou 5 988 euros avec 2 enfants (taux effectif de 2.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Fort-de-France. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Fort-de-France

Valeur estimée : 270 060 € (4 501 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 270 060 €

Part par enfant 270 060 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 170 060 €

Droits de succession 32 206 € (11.9%)

Montant net reçu 237 854 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 270 060 €

Part par enfant 135 030 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 35 030 €

Droits totaux 10 400 € (3.9%)

Montant net total reçu 259 660 €

Simulation — Maison 100 m² à Fort-de-France

Valeur estimée : 248 000 € (2 480 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 248 000 €

Part par enfant 248 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 148 000 €

Droits de succession 27 794 € (11.2%)

Montant net reçu 220 206 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 248 000 €

Part par enfant 124 000 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 24 000 €

Droits totaux 5 988 € (2.4%)

Montant net total reçu 242 012 €

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Succession immobilière à Fort-de-France : ce qu'il faut savoir

Ville de Martinique.

Fort-de-France (972), situé en région Martinique, compte environ 75 506 habitants. Avec un prix moyen de 3 863 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Fort-de-France est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Fort-de-France bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Fort-de-France est proche de 1 départements : Martinique. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Fort-de-France permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Martinique

Questions fréquentes — Droits de succession Fort-de-France

Comment calculer les droits de succession à Fort-de-France ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Fort-de-France, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Fort-de-France ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 480 euros/m² (soit 248 000 euros) à Fort-de-France, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 27 794 euros avec 1 enfant héritier, ou 5 988 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 11.2% et 2.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Fort-de-France, avec un prix moyen de 3 863 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fort-de-France en 2026

La ville de Fort-de-France affiche un prix de vente médian de 2 689 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 863 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 75 506 habitants, la ville présente une densité de 1 715 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 560 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fort-de-France

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 501 €/m² contre 2 480 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 340 €, soit une mensualité de 782 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 900 €, avec une mensualité de 1 303 € (salaire requis : 3 723 € net/mois).

Les prix à Fort-de-France sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fort-de-France	2 689 €	-5,9 %	75 506
Martinique	2 972 €	-0,8 %	360 630

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Autres villes de la région

Le Lamentin 39 400 hab.

2 576 €/m²

Le Robert 21 553 hab.

2 691 €/m²

Schœlcher 19 478 hab.

3 533 €/m²

Ducos 18 105 hab.

2 768 €/m²

Le François 15 778 hab.

3 504 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fort-de-France

Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 689 €) est inférieur au prix moyen (3 863 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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