Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Douai (59)

Q: Comment calculer les droits de succession à Douai ?

Les droits de succession à Douai se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 223 020 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 22 798 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Douai ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Douai (165 800 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 11 354 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 6.8%), ou 0 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Douai. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Douai

Valeur estimée : 223 020 € (3 717 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 223 020 €

Part par enfant 223 020 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 123 020 €

Droits de succession 22 798 € (10.2%)

Montant net reçu 200 222 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 223 020 €

Part par enfant 111 510 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 11 510 €

Droits totaux 1 494 € (0.7%)

Montant net total reçu 221 526 €

Simulation — Maison 100 m² à Douai

Valeur estimée : 165 800 € (1 658 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 165 800 €

Part par enfant 165 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 65 800 €

Droits de succession 11 354 € (6.8%)

Montant net reçu 154 446 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 165 800 €

Part par enfant 82 900 €

Abattement (100 000 € x 2) - 165 800 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 165 800 €

Calculez vos droits de succession avec un montant personnalisé

Calculer mes droits de succession

Succession immobilière à Douai : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Douai (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 40 250 habitants. Avec un prix moyen de 2 961 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Douai est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Douai bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Douai est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Douai permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Nord Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Droits de succession Douai

Comment calculer les droits de succession à Douai ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Douai, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Douai ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 1 658 euros/m² (soit 165 800 euros) à Douai, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 11 354 euros avec 1 enfant héritier, ou 0 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 6.8% et 0.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Douai, avec un prix moyen de 2 961 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Douai en 2026

La ville de Douai affiche un prix de vente médian de 1 826 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 961 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-11,2 %). Avec 40 250 habitants, la ville présente une densité de 2 387 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 615 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Douai

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 717 €/m² contre 1 658 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 560 €, soit une mensualité de 531 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 517 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 600 €, avec une mensualité de 885 € (salaire requis : 2 529 € net/mois).

Les prix à Douai sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Douai	1 826 €	-11,2 %	40 250
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Explorer

Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Douai

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 826 €) est inférieur au prix moyen (2 961 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur droits de succession

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Douai

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Douai

Simulez votre crédit immobilier

Taxe foncière Douai

Estimez votre taxe foncière