Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Cuges-les-Pins (13)

Q: Comment calculer les droits de succession à Cuges-les-Pins ?

Les droits de succession à Cuges-les-Pins se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 249 840 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 28 162 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cuges-les-Pins ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Cuges-les-Pins (431 400 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 64 474 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.9%), ou 42 668 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Cuges-les-Pins. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Cuges-les-Pins

Valeur estimée : 249 840 € (4 164 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 249 840 €

Part par enfant 249 840 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 149 840 €

Droits de succession 28 162 € (11.3%)

Montant net reçu 221 678 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 249 840 €

Part par enfant 124 920 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 24 920 €

Droits totaux 6 356 € (2.5%)

Montant net total reçu 243 484 €

Simulation — Maison 100 m² à Cuges-les-Pins

Valeur estimée : 431 400 € (4 314 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 431 400 €

Part par enfant 431 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 331 400 €

Droits de succession 64 474 € (14.9%)

Montant net reçu 366 926 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 431 400 €

Part par enfant 215 700 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 115 700 €

Droits totaux 42 668 € (9.9%)

Montant net total reçu 388 732 €

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Succession immobilière à Cuges-les-Pins : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Cuges-les-Pins (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 236 habitants. Avec un prix moyen de 4 276 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Cuges-les-Pins est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Cuges-les-Pins et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Cuges-les-Pins est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Cuges-les-Pins, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Bouches-du-Rhône Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Droits de succession Cuges-les-Pins

Comment calculer les droits de succession à Cuges-les-Pins ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Cuges-les-Pins, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cuges-les-Pins ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 314 euros/m² (soit 431 400 euros) à Cuges-les-Pins, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 64 474 euros avec 1 enfant héritier, ou 42 668 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.9% et 9.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Cuges-les-Pins, avec un prix moyen de 4 276 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cuges-les-Pins en 2026

La ville de Cuges-les-Pins affiche un prix de vente médian de 4 203 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 276 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 236 habitants, la ville présente une densité de 157 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cuges-les-Pins

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 164 €/m² contre 4 314 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 180 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 300 €, avec une mensualité de 2 037 € (salaire requis : 5 820 € net/mois).

Les prix à Cuges-les-Pins sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cuges-les-Pins	4 203 €	en hausse	6 236
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cuges-les-Pins

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 203 €) est inférieur au prix moyen (4 276 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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