Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Cuges-les-Pins (13)

Q: Comment calculer les droits de succession à Cuges-les-Pins ?

Les droits de succession à Cuges-les-Pins se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 252 180 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 28 630 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cuges-les-Pins ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 431 400 euros) à Cuges-les-Pins, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 64 474 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.9%), ou 42 668 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Cuges-les-Pins. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Cuges-les-Pins en 2026 ?

28 630 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

28 630 €

Appartement 60 m² estimé à 252 180 €

64 474 €

Maison 100 m² estimée à 431 400 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Cuges-les-Pins

Valeur estimée : 252 180 € (4 203 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 252 180 €

Part par enfant 252 180 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 152 180 €

Droits de succession 28 630 € (11.4%)

Montant net reçu 223 550 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 252 180 €

Part par enfant 126 090 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 26 090 €

Droits totaux 6 824 € (2.7%)

Montant net total reçu 245 356 €

Simulation — Maison 100 m² à Cuges-les-Pins

Valeur estimée : 431 400 € (4 314 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 431 400 €

Part par enfant 431 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 331 400 €

Droits de succession 64 474 € (14.9%)

Montant net reçu 366 926 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 431 400 €

Part par enfant 215 700 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 115 700 €

Droits totaux 42 668 € (9.9%)

Montant net total reçu 388 732 €

Projection des droits de succession à Cuges-les-Pins

431 400 €

Maison 100 m² actuel

4 314 €/m²

455 655 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

64 474 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.9 %

69 325 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 15.2 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$1,1 %/an $à Cuges-les-Pins). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 4 851 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à Cuges-les-Pins : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Cuges-les-Pins (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 236 habitants. Avec un prix moyen de 4 276 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Cuges-les-Pins est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 4 203 euros/m² (55 transactions par an), la planification successorale à Cuges-les-Pins se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Cuges-les-Pins est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 4 203 euros/m², les droits de succession à Cuges-les-Pins sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Droits de succession Cuges-les-Pins

Comment calculer les droits de succession à Cuges-les-Pins ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Cuges-les-Pins, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cuges-les-Pins ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 4 314 €/m² (soit 431 400 euros pour 100 m²) à Cuges-les-Pins, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 64 474 euros avec 1 enfant héritier, ou 42 668 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.9% et 9.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Cuges-les-Pins, avec un prix moyen de 4 276 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cuges-les-Pins en 2026

La ville de Cuges-les-Pins affiche un prix de vente médian de 4 203 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 276 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 236 habitants, la ville présente une densité de 157 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cuges-les-Pins

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 164 €/m² contre 4 314 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 180 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 300 €, avec une mensualité de 2 037 € (salaire requis : 5 820 € net/mois).

Les prix à Cuges-les-Pins sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cuges-les-Pins	4 203 €	en hausse	6 236
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cuges-les-Pins

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 203 €) est inférieur au prix moyen (4 276 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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