Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Comines (59)

Q: Comment calculer les droits de succession à Comines ?

Les droits de succession à Comines se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 139 860 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 6 166 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Comines ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Comines (234 300 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 25 054 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 10.7%), ou 3 248 euros avec 2 enfants (taux effectif de 1.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Comines. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Comines

Valeur estimée : 139 860 € (2 331 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 139 860 €

Part par enfant 139 860 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 39 860 €

Droits de succession 6 166 € (4.4%)

Montant net reçu 133 694 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 139 860 €

Part par enfant 69 930 €

Abattement (100 000 € x 2) - 139 860 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 139 860 €

Simulation — Maison 100 m² à Comines

Valeur estimée : 234 300 € (2 343 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 234 300 €

Part par enfant 234 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 134 300 €

Droits de succession 25 054 € (10.7%)

Montant net reçu 209 246 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 234 300 €

Part par enfant 117 150 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 17 150 €

Droits totaux 3 248 € (1.4%)

Montant net total reçu 231 052 €

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Succession immobilière à Comines : ce qu'il faut savoir

Ville d'Hauts-de-France.

Comines (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 12 731 habitants. Avec un prix moyen de 2 341 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Comines est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Comines bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Comines est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Comines permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Nord Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Droits de succession Comines

Comment calculer les droits de succession à Comines ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Comines, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Comines ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 343 euros/m² (soit 234 300 euros) à Comines, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 25 054 euros avec 1 enfant héritier, ou 3 248 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 10.7% et 1.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Comines, avec un prix moyen de 2 341 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Comines en 2026

La ville de Comines affiche un prix de vente médian de 2 259 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 341 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 731 habitants, la ville présente une densité de 793 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Nord), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Comines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 331 €/m² contre 2 343 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 540 €, soit une mensualité de 657 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 900 €, avec une mensualité de 1 095 € (salaire requis : 3 129 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Comines	2 259 €	en baisse	12 731
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

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Autres villes de la région

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Comines

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 259 €) est inférieur au prix moyen (2 341 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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