Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Changé (53)

Q: Comment calculer les droits de succession à Changé ?

Les droits de succession à Changé se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 226 560 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 23 506 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Changé ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Changé (214 200 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 21 034 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 9.8%), ou 710 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Changé. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Changé

Valeur estimée : 226 560 € (3 776 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 226 560 €

Part par enfant 226 560 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 126 560 €

Droits de succession 23 506 € (10.4%)

Montant net reçu 203 054 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 226 560 €

Part par enfant 113 280 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 13 280 €

Droits totaux 1 966 € (0.9%)

Montant net total reçu 224 594 €

Simulation — Maison 100 m² à Changé

Valeur estimée : 214 200 € (2 142 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 214 200 €

Part par enfant 214 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 114 200 €

Droits de succession 21 034 € (9.8%)

Montant net reçu 193 166 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 214 200 €

Part par enfant 107 100 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 7 100 €

Droits totaux 710 € (0.3%)

Montant net total reçu 213 490 €

Projection des droits de succession à Changé

214 200 €

Maison 100 m² actuel

2 142 €/m²

151 435 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

21 034 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 9.8%

8 481 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 5.6%

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (-6.7%/an à Changé). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 12 553 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Changé : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Changé (53), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 502 habitants. Avec un prix moyen de 2 439 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Changé est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Changé bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Changé est proche de 5 départements : Mayenne, Ille-et-Vilaine, Manche, Orne, Sarthe. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Changé permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Mayenne Ille-et-Vilaine Manche Orne Sarthe

Questions fréquentes — Droits de succession Changé

Comment calculer les droits de succession à Changé ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Changé, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Changé ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 142 euros/m² (soit 214 200 euros) à Changé, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 21 034 euros avec 1 enfant héritier, ou 710 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 9.8% et 0.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Changé, avec un prix moyen de 2 439 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Changé en 2026

La ville de Changé affiche un prix de vente médian de 2 330 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 439 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 502 habitants, la ville présente une densité de 182 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Mayenne), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Changé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 776 €/m² contre 2 142 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 800 €, soit une mensualité de 678 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 937 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 233 000 €, avec une mensualité de 1 129 € (salaire requis : 3 226 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Changé	2 330 €	en baisse	6 502
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522

Département

Voir les résultats pour Mayenne (53) 305 468 hab.

1 593 €/m²

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Autres villes de la région

Laval 49 400 hab.

2 292 €/m²

Château-Gontier-sur-Mayenne 16 584 hab.

1 986 €/m²

Mayenne 12 883 hab.

1 763 €/m²

Bonchamp-lès-Laval 6 302 hab.

2 339 €/m²

Ernée 5 499 hab.

1 315 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Changé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 330 €) est inférieur au prix moyen (2 439 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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