Taxe Foncière Changé (53)
Estimez votre taxe foncière à Changé : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Changé en 2026 ?
1 350 à 1 500 € par an
~1 333 € / an
Appartement 55 m²
~1 512 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 40,53 % + TEOM 8,1 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Changé (53)
2 330 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-5 %)
En baisse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
66
Ventes par an
marché actif
40,53 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~1 512 € / an
Maison 110 m²
~1 333 € / an
Appartement 55 m²
~104 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Changé
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Changé (53) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 2 439 €/m², la VLC est estimée à environ 5 151 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 2 576 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 40,53% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 1 044 €
- TEOM (ordures ménagères) : 8,1% (taux 2025 voté), soit 209 €
- Total estimé : 1 253 €/an, soit 104 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Changé
Maison 80 m² (prix moyen 2 439 €/m²)
Appartement 55 m² (3 776 €/m²)
Maison 110 m² (2 142 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Changé et son impact sur la taxe foncière
La ville de Changé (53), située en région Pays de la Loire, compte environ 6 502 habitants répartis sur 36 km² (182 hab/km²).
Le prix médian au m² à Changé est de 2 330 € (tendance sur un an : en baisse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Changé appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Changé
Plusieurs exonérations s'appliquent à Changé, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Changé est voisin de 5 départements : Mayenne, Ille-et-Vilaine, Manche, Orne, Sarthe. Les prix immobiliers à Changé (2 439 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Fiche express
Changé en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Changé
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Changé ?
Comment réduire sa taxe foncière à Changé ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Changé ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Changé ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Changé en 2026
La ville de Changé affiche un prix de vente médian de 2 330 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 439 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 502 habitants, la ville présente une densité de 182 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Mayenne), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Changé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 776 €/m² contre 2 142 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 800 €, soit une mensualité de 678 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 937 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 233 000 €, avec une mensualité de 1 129 € (salaire requis : 3 226 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Changé | 2 330 € | en baisse | 6 502 |
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Changé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 330 €) est inférieur au prix moyen (2 439 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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